사건번호 2024 타경 11559를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 11559 (1)
소재지	경상북도 청도군 각북면 남산리 748-9
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 149.4 평 / 건물 31.7 평
매각기일	2025-11-13
감정가	282,371,200원
최저입찰가	197,660,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 19,766,000원
청구금액	100,894,320원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-15	282,371,200	유찰
2	2025-11-13	197,660,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 748-9	대	491㎡ (148.53평)
토지	남산리 752-7	대	3㎡ (0.91평)
건물	남산리 748-9	단층 주택	99.52㎡ (30.10평)
제시외건물	남산리 748-9	창고	5.4㎡ (1.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "비슬오크밸리" 주택단지내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2) 일단지로 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반목구조 일반목구조지붕 단층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감. - 내벽 : 내장인테리어 및 벽지, 타일 등 마감. - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 수전설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 "제시외 건물 ㉠,㉡"이 소재함. (후첨: 지적 및 건물개황도, 사진 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년6월29일	소유권
2	2022년6월29일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2022년12월12일	가압류	60,000,000원	말소
4	2023년4월20일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2023년11월29일	압류		말소
6	2024년6월28일	가압류	100,000,000원	말소
7	2024년9월3일	가압류	89,113,560원	말소
8	2024년10월30일	압류		말소
9	2024년12월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -지상에 식재되어 있는 '조경수 및 석물 등'은 토지에, '테크, 계단 등'은 건물에 각 포함하여 평가함.