사건번호 2024 타경 12045를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 12045 (1)
소재지	경상북도 의성군 점곡면 서변리 88-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 216.9 평
매각기일	2025-12-10
감정가	43,043,000원
최저입찰가	30,131,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,013,100원
청구금액	4,612,151원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-15	43,043,000	유찰
	2025-11-12	30,131,000	변경
2	2025-11-12	43,043,000	유찰
3	2025-12-10	30,131,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서변리 88-1	전	347㎡ (104.97평)
토지	서변리 88-6	전	370㎡ (111.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리 소재 "점곡면사무소" 남측 인근(기호 1, 2), 남서측 인근(기호 3, 4), 윤암리 소재 "서암동마을" 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1-3 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 5 : 간선도로 인근에 소재하나, 제반 교통사정 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 5 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 2 : 동측으로 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 5m(구거복개부분 포함) 포장도로와 각각 접함. 기호 3 : 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호 5 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한 구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)임. 기호 3 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한구 역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2 호)임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축 사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 기호 2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재하나 감정평가외하였으 니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 4-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 목재 및 하이새시창호임. 기호 4-나 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 4-가 : 주택임. 기호 4-나 : 방, 창고임. 3)설비내역 위생 및 급.배수설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하며, 개략 적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년1월23일	소유권
2	2011년3월9일	근저당권	20,000,000원	말소기준
3	2020년9월2일	근저당권	25,200,000원	말소
4	2024년11월18일	강제경매		말소
5	2024년12월9일	가압류	18,068,719원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 지상의 비닐하우스 매각 제외.