사건번호 2024 타경 11905를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 11905 (2)
소재지	대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1317-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 210.5 평
매각기일	2025-12-10
감정가	47,328,000원
최저입찰가	33,130,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,313,000원
청구금액	123,507,868원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-15	47,328,000	유찰
	2025-11-12	33,130,000	변경
2	2025-11-12	47,328,000	유찰
3	2025-12-10	33,130,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지호리 1317-1	답	696㎡ (210.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 기호 1-3,5): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 소재 "안태동마을" 내 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호 4): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 "원산2리새마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대임. 기호 6): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 소재 "의흥중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임. 2)교통상황 기호 1-6): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임. 기호 2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나지임. 기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 묵전 상태임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용 중임. 기호 5): 완경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호 6): 완경사지대 부정형의 토지로서 현황 과수원임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 기호 2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 3): 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 기호 4): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함. 기호 5): 본건 북동측으로 비포장농로와 접함. 기호 6): 본건 북동측 일부 폭 약 2미터 내외의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)<수도법>, 기호 2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법>, 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법>, 기호 5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 3,5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 임. 기호 4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호 6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 4)지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년2월17일	소유권
2	2019년8월21일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2019년8월21일	지상권		말소
4	2024년7월15일	가압류	29,126,050원	말소
5	2024년9월26일	가압류	66,699,924원	말소
6	2024년10월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 묵전.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	145,708,571원 78,230,286원	41% 3.6회
6개월	13건	103,009,508원 54,771,377원	53% 2.9회
12개월	19건	95,502,595원 52,510,747원	55% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경11905(5) 답 2025-12-10	대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 165 [농지취득자격증명]	68,835,000원 23,611,000원 유찰 / 3회

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