사건번호 2024 타경 116302를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 116302 (1)
소재지	울산광역시 중구 우정동 산5
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 321.3 평
매각기일	2025-11-18
감정가	57,348,000원
최저입찰가	40,144,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,014,400원
청구금액	97,319,255원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	57,348,000	유찰
2	2025-11-18	40,144,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우정동 산5	임야	1062㎡ (321.26평) 1795000분의 106200 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 1)위치 및 주위환경 울산광역시 중구 성안동 소재 "울산경찰청" 서측 인근에 위치하며 부근은 북측으로는 성안택지개발지구내 기존 형성된 주택 및 근린생활시설과 아파트와 빌라등이 혼재해 형성되어 있으며 본건부근은 임야지대로서 개발제한구역내 공원에 저촉된 지역으로 임야는 자연림상태이며 그외 서측 일원은 임야재대의 개발제한구역으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인접까지 차량 출입 가능하고 대중교통인 버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정은 보통시 되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 남서향으로 하향 급경사지이고 자연생 나무들이 자생하고 있는 자연림상태로 부정형의 임야입니다. 4)인접 도로상태 세로(불)의 비포장 임도가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(2014-12-24) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 소나무 및 잡목이 자생하는 자연림상태의 임야이며, 일부는 전으로 이용 중임. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지 적경계의 확인은 측량이 필요함. 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).