사건번호 2025 타경 100006를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 100006 (1)
소재지	부산광역시 강서구 명지오션시티1로 155, 125동 2층206호 (명지동,명지한신휴플러스)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.8 평 / 건물 22.6 평
매각기일	2025-11-18
감정가	280,000,000원
최저입찰가	196,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
청구금액	50,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	280,000,000	유찰
2	2025-11-18	196,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3236	54795.5분의 58.713	58.713㎡ (17.76평)
건물	명지동 3236	125동 2층206호 철근콘크리트구조	74.65㎡ (22.58평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 명호초등학교 북서측 인근에 소재하는 명지한신휴플러스 125동 2층 206호로서, 부근은 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 2층 206호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호. 4)이용상태 공동주택. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 4면이 도로(중로 및 소로)와 접하고 있으며, 아파트단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년12월4일	소유권
2	2019년8월2일	근저당권	203,500,000원	말소기준
3	2022년4월6일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2024년4월9일	압류		말소
5	2024년5월16일	압류		말소
6	2025년1월9일	임의경매		말소
7	2025년2월4일	압류		말소
8	2025년2월13일	가압류	9,910,562원	말소
9	2025년4월15일	가압류	10,292,040원	말소
10	2025년5월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	400,647,059원 339,068,510원	85% 1.1회
6개월	24건	448,875,000원 380,819,361원	85% 1.1회
12개월	61건	425,803,279원 358,929,250원	84% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경110181(1) 아파트 2025-11-27	부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 514동 3층302호 (명지동,엘크루블루오션)	915,000,000원 640,500,000원 유찰 / 1회
2025타경101329(1) 아파트 2025-12-02	부산광역시 강서구 명지동 3361 에일린의뜰 112동 7층702호	540,000,000원 378,000,000원 유찰 / 1회
2024타경3474(1) 아파트 2025-12-03	부산광역시 강서구 명지국제5로 141, 123동 8층802호 (명지동,명지협성휴포레)	300,000,000원 210,000,000원 유찰 / 1회