사건번호 2024 타경 2608를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 2608 (1)
소재지	부산광역시 영도구 신선동2가 141-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 40.8 평 / 건물 26.5 평
매각기일	2025-11-18
감정가	177,191,000원
최저입찰가	124,034,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 12,403,400원
청구금액	10,445,582원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	177,191,000	유찰
2	2025-11-18	124,034,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신선동2가 141-2	대	135㎡ (40.84평) 지분 168분의 42 전부
건물	신선동2가 141-2	단층 주택	29.75㎡ (9.00평)
건물	신선동2가 141-2	단층 주택	48.0㎡ (14.52평)
제시외건물	신선동2가 141-2	화장실 및 다용도실	6.9㎡ (2.09평)
제시외건물	신선동2가 141-2	다용도실	3.1㎡ (0.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/시내버스정류장/마을버스정류장/기와지붕/스라브지붕/유류보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-510)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남도 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리14구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하나 본토지에 미치는영향은 별무함. 7)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복긱 392 이나 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황은 스라브지붕 주택임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 세멘브록조 스레이트지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 기호(3) 시멘트블록조 스라브지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 2)이용상태 기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(3) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 작동여부에 대해서는 재확인 하시기 바람, 기호(3) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였음. 5)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나, 현황은 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복길 392 이나, 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕, 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 스라브지붕 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 목록2.건물의 제시외 건물 포함. 2.목록 2.건물은 감정 및 현황조사시 건축물대장상 도로명주소가 '영도구 중복길 392'였으나, 25.08.01.자 감정평가사 통보서에 의하면 '영도구 중복길 394'로 변경되어 있다 함. 3.목록 2.건물은 공부상 도로명 주소가 '영도구 중복길 394'로 등재되어 있으나 현황은 목록 3.건물(중복길 388) 소재지에 존재 하며, 공부면적과 상이하여 실측면적으로 사정평가. 4. 목록 2.건물은 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 5. 목록 3.건물은 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황 스라브지붕 주택임.