사건번호 2024 타경 1431를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 1431 (1)
소재지	경상북도 문경시 문경읍 각서리 107
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,020.1 평 / 건물 16.9 평
매각기일	2025-12-09
감정가	292,594,800원
최저입찰가	143,371,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 14,337,100원
청구금액	166,686,784원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	292,594,800	유찰
2	2025-11-11	204,816,000	유찰
3	2025-12-09	143,371,000	매각
낙찰가 144,000,000원 (49%)
	2026-01-13	납부 (2026.01.02)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	각서리 107	전	6678㎡ (2,020.10평)
제시외건물	각서리 107	관리사	36.7㎡ (11.10평)
제시외건물	각서리 107	창고	19.2㎡ (5.81평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 문경읍 각서리 소재 "각서마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중이며, 제시외 건물이 소재하며, 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "관리사", (ㄴ) : "창고"] 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목은 전이나. 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있으며. 일부 지상에는 제시외 건물이 소재하며, 분묘가 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하며, 본건 제시외 건물은 본건 토지에는 담장이 설치되어 있어 진입이 불가능하여 개략적인 목측으로 사정하였으며 이용상황 등은 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년8월29일	소유권
2	2021년4월12일	근저당권	192,000,000원	말소기준
3	2024년8월22일	임의경매		말소
4	2024년10월23일	가압류	17,322,100원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항
제시외 건물 및 과수목 매각 포함. 공부상 지목이 전이나 현황 과수원으로 이용 중임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 분묘 소재하며 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상 소재 이전 가능한 컨테이 너박스는 매각 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	104,465,779원 64,467,500원	53% 2.5회
6개월	19건	89,002,067원 53,609,158원	53% 2.6회
12개월	28건	120,417,338원 60,586,929원	48% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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