사건번호 2024 타경 6101를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 6101 (1)
소재지	경기도 김포시 대곶면 대명리 335-2
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 148.2 평
매각기일	2025-12-23
감정가	319,900,000원
최저입찰가	156,751,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 15,675,100원
청구금액	89,969,332원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	319,900,000	유찰
2	2025-11-11	223,930,000	유찰
3	2025-12-23	156,751,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대명리 335-2	대	447㎡ (135.22평)
토지	대명리 335-6	대	43㎡ (13.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 1)위치 및 주위환경 기호(1-4) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택 및 농경지, 중.소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 지역임. 기호(5) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 북측 근거리에 위치 하며, 주위일대는 경지정리된 순수농경지대 및 중,소규모의 각종 공장이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(5) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "전(감나무식재)"으로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서 인접 도로보다 다소 저지의 평탄한 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(5) : 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 기호(3) : 동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 서측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김 포대명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리 구역)<하수도법>. 기호(2,4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김 포대명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) : 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 기호(2) : 과수목(감나무)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년12월29일	소유권
2	2024년8월19일	가압류	87,554,596원	말소기준
3	2024년11월20일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1. 일괄매각 2. 목록1.지상에 저온저장고(판넬조 판넬지붕 12.0㎡, 단층), 변소(벽돌조 슬래브지붕 4.0㎡, 단층) 및 목록1, 3 양지상에 창고 (블록조 스레트지붕 36.0㎡, 단층)가 각 소재하고 매각에서 제외함. 3. 목록1. 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 4. 목록1. 지상의 농업용 비닐하우스 매각에서 제외됨.