사건번호 2024 타경 62370를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 62370 (1)
소재지	전라남도 구례군 토지면 대내안길 48-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 132.8 평 / 건물 74.5 평
매각기일	2025-11-24
감정가	129,875,480원
최저입찰가	90,913,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,091,300원
청구금액	60,075,420원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	129,875,480	유찰
2	2025-11-24	90,913,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오미리 1-1	임야	439㎡ (132.80평)
건물	오미리 1-1	단층 주택 목조	63.18㎡ (19.11평)
제시외건물	오미리 1-1	차양 및 다용도실	39.97㎡ (12.09평)
	오미리 1-1	창고	27.2㎡ (8.23평)
	오미리 1-1	화장실	2.99㎡ (0.90평)
	오미리 1-1	창고	11.52㎡ (3.48평)
	오미리 1-1	창고	88㎡ (26.62평)
	오미리 1-1	창고	13.3㎡ (4.02평)
	오미리 1-1	수목	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/함석기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 내죽마을 내에 위치하며, 주변은 농촌마을과 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 근접하게 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바라며, 본건 지상에 수목(감나 무 등)이 다수 소재하고 있어 평가하였음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황은 주택부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호(가): 목조 함석기와지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌치장, 회벽 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 목재 및 새시창호 등 마감임. 제시외건물은 감정평가명세표 참조(이하 동일) 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "사진용지"와 같이 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물과 종물로 사료되는 제시외건물이 소재하여 평가함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2009년7월15일	소유권
2	2024년12월2일	강제경매	말소기준
3	2025년2월19일	압류	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2009년7월15일	소유권
2	2024년12월2일	강제경매	말소기준
3	2024년12월26일	압류	말소
4	2025년2월19일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목포함 4.제시외건물(ㅁ)내에 소재한 냉동냉장저장고 매각 제외 5.토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주택부지'임 6.제시외건물(ㄱ)의 일부는 타지상에 소재하는 것으로 보임(경계측량 요함)