사건번호 2024 타경 127782를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 127782 (1)
소재지	경상북도 영천시 고경면 호국로 811
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 379.9 평 / 건물 120.2 평
매각기일	2026-01-08
감정가	526,766,940원
최저입찰가	180,680,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 18,068,000원
청구금액	394,105,725원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	526,768,000	유찰
2	2025-11-11	368,737,000	유찰
3	2025-12-12	258,115,000	유찰
4	2026-01-08	180,680,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도암리 129-8	대	1256㎡ (379.94평)
건물	도암리 129-8 가동,나동,다동호	단층 일반음식점	288㎡ (87.12평)
	도암리 129-8 가동,나동,다동호	단층 화장실	18.48㎡ (5.59평)
	도암리 129-8 가동,나동,다동호	단층 주택	31.2㎡ (9.44평)
제시외건물	도암리 129-8 가동,나동,다동호	창고	49.3㎡ (14.91평)
제시외건물	도암리 129-8 가동,나동,다동호	창고	10.5㎡ (3.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트조/아스팔트 슁글지붕 1)위치 및 주위환경 본건 기호 2)는 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 "고경농공단지" 남서측 도암리 간선 도로변에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설, 주유소 등으로 형성되어 있으며 기호 3,4)는 고경면 차당리 소재 "차당저수지" 북측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경 지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 기호 2)는 제반 교통사정 양호하나 기호 3,4)는 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 기호 3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"상태입니다. 기호 4) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "임야"상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 2) : 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 기호 3,4) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한1km (한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한1km (한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 단층건으로, - 외벽: 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 샷시창호 1-나) 조립식 판넬지붕 단층건으로, - 벽체 : 판넬 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 샷시창호 1-다) 조립식 판넬지붕 단층건으로, - 외벽 : 판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 1-가) : 근린생활시설 1-나) : 화장실 1-다) : 주택이나 공가 상태입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며 1-다)부분에 유류 보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 1-다)는 공부상 용도가 창고이나 주택 형태이며 현재는 공가 상태입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월1일	소유권
2	2017년2월17일	소유권
3	2019년10월28일	근저당권	390,000,000원	말소기준
4	2023년10월19일	가압류	47,693,994원	말소
5	2023년11월21일	가압류	10,168,845원	말소
6	2024년8월5일	가압류	10,040,163원	말소
7	2024년9월27일	가압류	36,556,367원	말소
8	2024년11월28일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월1일	소유권
2	2017년2월17일	소유권
3	2019년10월28일	근저당권	390,000,000원	말소기준
4	2023년10월19일	가압류	47,693,994원	말소
5	2023년11월21일	가압류	10,168,845원	말소
6	2024년8월5일	가압류	10,040,163원	말소
7	2024년9월27일	가압류	36,556,367원	말소
8	2024년11월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	953,265,537원 531,700,000원	48% 2.7회
6개월	18건	1,460,669,069원 893,462,778원	55% 2.6회
12개월	35건	1,363,242,333원 784,046,743원	51% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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