사건번호 2024 타경 27514를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 27514 (3)
소재지	전북특별자치도 군산시 문화동 748-18
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 57.3 평
매각기일	2025-11-17
감정가	33,295,150원
최저입찰가	23,306,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,330,600원
청구금액	230,766,506원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	33,295,150	유찰
2	2025-11-17	23,306,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문화동 748-18	전	189.5㎡ (57.32평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산상일고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는, 학교, 단독주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 토지로서 자연림 상태 상태입니다. 기호3) 부정형 토지로서 주거나지 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 단독주택등 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 창고 건부지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3,4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호 5)는 약 5m 정도의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지. 기호3,4,5,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다. 기호5) 지상에 제시외창고 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호4) 지싱에 단독주택등이 소재합니다. 기호5) 지상에 창고 1동이 소재합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :기호5)는 지상에 제시외건물(창고) 1동이 소재하여 감정평가하였으므로 소유관계에 유념하시기바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 타인소유 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지상의 타인소유 건물(단독주택)은 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한 을 받을 경우의 토지 가격임. 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 일련번호 4.의 사정 174.5㎡는 189.5㎡의 착오기재임) 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 '전'이나 일부는 '대'임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	236,284,962원 126,521,542원	54% 2.7회
6개월	24건	170,126,187원 92,914,833원	52% 2.7회
12개월	40건	165,355,541원 89,971,222원	57% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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