사건번호 2024 타경 32496를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 32496 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 713
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 36.5 평 / 건물 9.2 평
매각기일	2025-12-29
감정가	22,900,290원
최저입찰가	22,900,290원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,290,029원
청구금액	4,066,909원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	22,900,290	매각
낙찰가 22,900,290원 (100%)
	2025-11-27	미납
2	2025-12-29	22,900,290

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉덕리 713	대	120.6667㎡ (36.50평) 지분 15분의 2 전부
건물	봉덕리 713	1층 창고 목조,블럭조	11.733㎡ (3.55평) 지분 15분의 2 전부
건물	봉덕리 713	1층 주택 목조,블럭조	11.2㎡ (3.39평) 지분 15분의 2 전부
제시외건물	봉덕리 713	창고 및 다용도실	5.26㎡ (1.59평) 지분 15분의 2 전부
제시외건물	봉덕리 713	처마	2.13㎡ (0.64평) 지분 15분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재하는 "부안고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 부안읍 남서측 외곽 지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 의뢰외 토지(봉덕리 716-2외)와 함께 현황 "대(단독주택)"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 본건 일부를 폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이며, 현황 동측으로 인접치를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지는 공부상 지목 "대"이나 현황 일부 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 - 기호 2-가) 블럭조 및 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창입니다. - 기호 2-나) 목조 기와강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창입니다. 2)이용상태 기호 2-가)는 창고 등, 기호 2-나)는 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 기호 2-가)는 공부상 소재지는 "봉덕리 713"이나 현황 "봉덕리 713, 715-2, 745" 지상에 소재합니다. - 기호 2-가)는 공부상 구조는 "목조, 블럭조 자연석스레이트지붕"이나 현황 "블럭조 및 철파이프조 강판지붕"입니다. - 기호 2-나)는 공부상 지붕구조 "시멘트기와지붕"이나 현황 "기와강판지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2 일부가 타인소유 토지에 있으므로 이를 위한 법정지상권 성립 불분명
주의사항
1.일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 제시외 건물 포함. 2.목록1: 공부상 지목 대이나 현황상 대 및 일부 전으로 지상에 수목이 식재되어 있고, 태양광시설이 설치되어 있으며, 일부 도 로이나 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. 태양광 시설 및 수목은 매각에서 제외.3.목록2: 본건물 주택에 철골조 판넬지붕 처마, 블럭조 스레트 위 함석지붕 주방 및 다용도실이 증축되어 있고, 인접지번(745번 지)에 걸쳐 본건물 물치장이 소재함. 4.단층 건물 1층 88㎡: ①공부상 소재지는 '봉덕리 713'이나 현황 '봉덕리 713, 715-2, 745'에 소재함. ②공부상 구조는 '목조, 블럭조 자연석스레이트지붕'이나 현황 '블럭조 및 철파이프 강판지붕'임. 5.단층 건물 1층 84㎡: 공부상 지붕구조 '시멘트기와지붕'이나 현황 '기와강판지붕'임.