사건번호 2025 타경 50644를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2025 타경 50644 (1)
소재지	강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 458
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,904.1 평 / 건물 185.9 평
매각기일	2025-11-17
감정가	783,501,000원
최저입찰가	548,451,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 54,845,100원
청구금액	325,096,962원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	783,501,000	유찰
2	2025-11-17	548,451,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광덕리 458	전	2672㎡ (808.28평)
	광덕리 458-1	전	112㎡ (33.88평)
	광덕리 459-1	대	615㎡ (186.04평)
	광덕리 461	전	2896㎡ (876.04평)
	광덕리 463-2	전	661㎡ (199.95평)
	광덕리 456	전	988㎡ (298.87평)
	광덕리 467	답	235㎡ (71.09평)
	광덕리 457	대	248㎡ (75.02평)
	광덕리 460	전	1810㎡ (547.53평)
	광덕리 456-2	전	2669㎡ (807.37평)
건물	광덕리 459-1	1층 창고 경량철골조	66㎡ (19.97평)
건물	광덕리 459-1	2층 주택 경량철골조	111㎡ (33.58평)
제시외건물	광덕리 458	정자 등	15㎡ (4.54평)
	광덕리 458	농막 등	17.4㎡ (5.26평)
	광덕리 459-1	주택 등	132㎡ (39.93평)
	광덕리 459-1	주택일부 등	9㎡ (2.72평)
	광덕리 459-1	가추 등	48㎡ (14.52평)
	광덕리 459-1	창고 등	84㎡ (25.41평)
	광덕리 459-1	창고 등	120㎡ (36.30평)
	광덕리 459-1	창고 등	12㎡ (3.63평)

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년10월22일	소유권
2	2015년12월8일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2025년4월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2,4,5,6,7,10,11- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) 목록6-전용허가 : 단독주택(다가구주택) 988㎡ 전용목적으로 2015.10.12. 농지전용허가 있음, 허가신청자 김진배, 구체적 내용 은 별도확인 요함) 농지전용허가가 취소되는 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내장의 회신서 제출됨 목록1-공부상 ’전‘이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부지상에 매각제외 철파이프조 하우스 및 이동식 화장실 소재함. 지 상에 소재하는 철골조 판넬지붕 2층(농막등)1,2층 각 건평 약 8.7㎡ 및 목조 슁글지붕 단층정자 건평약 15㎡는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함) 목록2- 공부상 ‘전’이나 현황 주거용부속토지로 사용중인 것으로 목측됨. 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 건 평 약 120㎡ 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함) 목록3-주거용 주택 건부지로 사용중임, 일부 소하천예정지이나 해당 면적비율이 극히 미미함(별도확인요함) 목록4-공부상 ‘전’이나 현황 임야화로 진행중인 휴경지. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있 음)목록5-공부상 ’전‘이나 지상에 수목이 소재하고 있음(현황조사서상 사진참고, 별도확인요함). 지적도상 맹지임(접근성 별도확인 요함) 목록7-공부상 ’답‘이나 현황 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 하천(일부 소하천구역 저촉됨,별도확인요함), 일부 지상에는 석축 및 수목이 소재하는 것으로 목측됨 목록8-공부상 ’대‘이나 현황 나지 상태임, 지상에 매각제외 비닐하우스 소재함 목록9-1층은 저온저장고, 2층은 주택으로 사용중임, 철골조 판넬지붕 주택 등 건평약 9㎡, 철골조 판넬지붕 1층 필로티 부분 소재(주택등) 건평약 132㎡, 철골조 판넬지붕 단층가추 건평약 48㎡, 철골조 판넬지붕 단층창고 등 건평약 84㎡, 목조 및 파이 프조 철골지붕틀등 단층창고등 건평약 12㎡ 모두 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 화천군 사내면 광덕 리 459-1, 460-1 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장 상 459-1번지와 합병(2006.02.22.)되어 현재 459-1 번지 지 상에 소재함(별도확인요함). 지붕에 태양광시설 소재함(건물가격에 포함하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라 면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) 목록10-공부상 ’전‘이나 현황 일부는 전, 일부는 휴경지, 일부에 연못이 소재함 목록5,6,10,11-식재된 수목(목록11의 조경수 포함)은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관 계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함 목록1~11-정확한 경계는 측량을 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	47,819,429원 15,813,571원	23% 5.1회
6개월	13건	122,979,654원 40,483,154원	26% 4.6회
12개월	16건	114,255,719원 37,973,813원	29% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경50721(1) 주택 2025-12-01	강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 329-14 [농지취득자격증명]	165,380,400원 165,380,400원 신건 / 0회

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