사건번호 2024 타경 1202를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 1202 (1)
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-19
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,918.8 평 / 건물 741.3 평
매각기일	2025-12-10
감정가	9,261,761,080원
최저입찰가	6,483,233,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 648,323,300원
청구금액	1,100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-01	13,993,703,880	변경
1	2025-11-05	9,261,761,080	유찰
2	2025-12-10	6,483,233,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반천리 1104-19	공장용지	16260.5㎡ (4,918.80평)
건물	반천리 1104-19	1층 공장 일반철골구조	1221.38㎡ (369.47평)
	반천리 1104-19	2층 공장 일반철골구조	89.93㎡ (27.20평)
	반천리 1104-19	단층 공장 일반철골구조	492.36㎡ (148.94평)
	반천리 1104-19	1층 공장 철근콘크리트구조	321.16㎡ (97.15평)
	반천리 1104-19	2층 공장 철근콘크리트구조	321.16㎡ (97.15평)
제시외건물	반천리 1104-19	콤프레서실	4.5㎡ (1.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 반천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 공히 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 (1)은 공업용 건부지, 기호 (2) 는 공업나지 상태입니다. 2) 인접도로 공히 북동측으로 광대로에 접합니다. 3) 토지이용계획 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발 특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장, 작업장사무실, 휴게실 등 부대설비 : 전기, 위생설비 등이 있습니다. 기호 (4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장으로 이용 중, 부대설비 : 전기설비 등이 있습니다. 기호 (5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 사무실, 회의실 등, 부대설비 : 전기, 위생, 급·배수, 화재탐지, 시스템 냉난방, 승강기설비 등이 있습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 3식, 수변전설비 1식으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, Over Head Crane 은 기호 (3) 건물 내에 2식(10ton 1식, 20ton 1식), 기호 (4) 건물 내에 1식(10ton)이 소재하며, 수변전설비는 기호 (3) 건물 남동측에 건물에 연접하여 소재 하고 있습니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 임대관계 : 현장조사시 본건에는 (주)세경토건 및 세경산업이 입주해 있는 것으로 조사 되었으나, 구체적인 부동산임대차계약서 사본 등을 구득하지 못한 바, 자세한 임대차관계는 재차 확인하시기 바랍니다. - 기타사항 : 본건 토지 지상에는 다수의 건설기계, 건설자재 및 이동이 용이한 컨테이너 등 이 소재하나, 이는 이동이 용이한 동산으로서 감정평가 외 하였습니다. (후첨 사진용지 참조바랍니다.)

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년11월12일	소유권
2	2018년11월23일	근저당권	1,100,000,000원	말소기준
3	2022년3월17일	근저당권	9,100,000,000원	말소
4	2023년10월23일	근저당권	296,640,000원	말소
5	2024년1월19일	압류		말소
6	2024년1월19일	가압류	513,943,866원	말소
7	2024년1월25일	가압류	119,767,545원	말소
8	2024년1월26일	압류		말소
9	2024년1월29일	가압류	6,069,686,910원	말소
10	2024년1월30일	가압류	31,900,000원	말소
11	2024년2월14일	임의경매		말소
12	2024년2월21일	가압류	31,429,468원	말소
13	2024년2월28일	가압류	57,893,000원	말소
14	2024년3월12일	가압류	251,860,441원	말소
15	2024년3월25일	가압류	1,262,598,132원	말소
16	2024년3월26일	임의경매		말소
17	2024년5월8일	가압류	175,620,475원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년8월25일	소유권
2	2018년11월23일	근저당권	1,100,000,000원	말소기준
3	2022년3월17일	근저당권	9,100,000,000원	말소
4	2023년10월23일	근저당권	296,640,000원	말소
5	2024년1월19일	가압류	513,943,866원	말소
6	2024년1월25일	가압류	119,767,545원	말소
7	2024년1월29일	가압류	6,069,686,910원	말소
8	2024년1월30일	가압류	31,900,000원	말소
9	2024년2월14일	임의경매		말소
10	2024년2월28일	가압류	57,893,000원	말소
11	2024년3월12일	가압류	251,860,441원	말소
12	2024년3월25일	가압류	1,262,598,132원	말소
13	2024년3월26일	임의경매		말소
14	2024년5월8일	가압류	175,620,475원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2. 기계기구 중 Over Head Crane은 목록 3 건물 내에 2식(10ton 1식, 20ton 1식), 목록 4 건물 내에 1식(10ton)이 소재하며, 수변전설비는 목록 3 건물 남동측에 건물에 연접하여 소재함 3. 목록 1은 공업용 건부지임 4. 목록 3,4,5는 공부상 '울산광역시 울주군 언양읍 반천리 반천일반산업단지 4블록 1로트' 상에 소재하는 것으로 표기되어 있 으나 현재 개발이 완료되어 '울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-19번지(도로명: 언양읍 반천산업로 71)' 지상에 소재함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	2,822,704,461원 1,886,315,424원	58% 2.2회
6개월	24건	2,394,926,555원 1,537,348,008원	55% 2.4회
12개월	46건	1,949,808,125원 1,214,441,917원	54% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경108318(1) 공장 2025-12-10	울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1105-2	4,113,016,700원 2,879,112,000원 유찰 / 1회

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