사건번호 2024 타경 3660를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2024 타경 3660 (2)
소재지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-74
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 120.1 평 / 건물 66.4 평
매각기일	2025-12-02
감정가	112,660,130원
최저입찰가	55,203,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 5,520,300원
청구금액	132,006,838원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-30	112,660,130	유찰
2	2025-11-04	78,862,000	유찰
3	2025-12-02	55,203,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 1955-74	대	397㎡ (120.09평)
건물	옥산리 1955-74	단층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	78.31㎡ (23.69평)
제시외건물	옥산리 1955-74	창고	48㎡ (14.52평)
	옥산리 1955-74	차양	21.2㎡ (6.41평)
	옥산리 1955-74	변소	1.21㎡ (0.37평)
	옥산리 1955-74	창고	3.6㎡ (1.09평)
	옥산리 1955-74	창고	6㎡ (1.82평)
	옥산리 1955-74	창고	45.35㎡ (13.72평)
	옥산리 1955-74	차양	15.84㎡ (4.79평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산녹지지역/간선도로/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "옥산4리마을회관" 북동측 인근(기호1) 및 동측인근(기호2,3)에 위치하며, 부근 일대는 국도변 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 소형차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황 보통임. 기호(2)(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체등고 평탄한 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임. 기호(2): 자체등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄한편이며 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(2): 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(100))(일부제한(400)), 농업진흥구역. 기호(2)(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 기호(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기호(가): 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠∼㉦) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년10월22일	소유권
2	2016년9월20일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2018년7월2일	근저당권	23,000,000원	말소
4	2022년8월18일	근저당권	34,200,000원	말소
5	2022년11월17일	가압류	336,386,930원	말소
6	2022년12월9일	가압류	291,837,000원	말소
7	2023년2월1일	가압류	17,944,448원	말소
8	2023년2월15일	압류		말소
9	2023년2월16일	가압류	32,445,020원	말소
10	2023년3월14일	가압류	53,675,083원	말소
11	2023년4월17일	가압류	8,300,431원	말소
12	2023년4월26일	압류		말소
13	2023년10월18일	압류		말소
14	2024년5월3일	압류		말소
15	2024년11월22일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년10월22일	소유권
2	2016년9월20일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2018년7월2일	근저당권	23,000,000원	말소
4	2022년7월14일	압류		말소
5	2022년8월18일	근저당권	34,200,000원	말소
6	2022년10월26일	압류		말소
7	2022년11월17일	가압류	336,386,930원	말소
8	2022년12월9일	가압류	291,837,000원	말소
9	2023년2월1일	가압류	17,944,448원	말소
10	2023년2월16일	가압류	32,445,020원	말소
11	2023년3월14일	가압류	53,675,083원	말소
12	2023년4월17일	가압류	8,300,431원	말소
13	2023년10월18일	압류		말소
14	2024년5월3일	압류		말소
15	2024년8월6일	압류		말소
16	2024년11월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	404,703,618원 240,269,319원	58% 2.1회
6개월	9건	380,929,971원 224,128,284원	57% 2.1회
12개월	9건	380,929,971원 224,128,284원	57% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10513(1) 주택 2025-11-18	경상북도 경주시 안강읍 양월리 1216-11	170,462,000원 170,462,000원 신건 / 0회
2025타경355(1) 주택 2025-12-09	경상북도 경주시 안강읍 산대리 1942-2	108,564,260원 37,238,000원 유찰 / 3회
2025타경10520(1) 주택 2025-12-09	경상북도 경주시 안강읍 노당리 1089-6	104,787,180원 73,351,000원 유찰 / 1회

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