사건번호 2024 타경 34270를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 34270 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,192.8 평 / 건물 529.5 평
매각기일	2025-11-10
감정가	957,618,600원
최저입찰가	670,333,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 67,033,300원
청구금액	482,511,510원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-29	957,618,600	유찰
2	2025-11-10	670,333,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍암동 566	답	5859㎡ (1,772.35평)
	쌍암동 983	답	629㎡ (190.27평)
	쌍암동 565-1	답	761㎡ (230.20평)
건물	쌍암동 566	1층 버섯재배사 경량철골조	1306.5㎡ (395.22평)
	쌍암동 566	1층 창고 경량철골조	232.5㎡ (70.33평)
	쌍암동 566	1층 제조업소	211.4㎡ (63.95평)
제시외건물	쌍암동 566	화장실	8㎡ (2.42평)
	쌍암동 566	창고	45.3㎡ (13.70평)
	쌍암동 566	휴게실	30㎡ (9.08평)
	쌍암동 566	숙소	12㎡ (3.63평)
	쌍암동 566	창고	198㎡ (59.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 쌍암동에 소재하는 "월령마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 내장산국립공원 주변의 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 창고부지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호1)을 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호3) 지상에 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호 1-3)의 지목은 "답" 이나, 현황 기호 1, 2)는 "대", 기호 3)은 "창고용지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 4-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 석고보드위 페인팅, 벽지 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 4-가)는 귀 제시목록상 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보 및 탐지설비, 숙소부분에 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 기호 4-가) 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년10월7일	소유권
2	2016년10월7일	근저당권	504,000,000원	말소기준
3	2016년11월9일	근저당권	447,600,000원	말소
4	2025년1월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각, 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 현재 주차장으로 사용중이며 원상회복명령 가능성 있 음. 내장상동 사실조회회신). 목록1~2. 실제농지는 아니며 농산물가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의 완료됨. 2. 현황 목록1.~2.는 대이고, 목록3.은 창고용지인 바, 현황을 기준으로 평가함.(목록3.은 지적도상 맹지이며 목록1.을 통하여 출 입가능함.) 3. 대상물건 기호4-가)(감정평가서상)는 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소로 이용중이며, 위 건물 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명임. 4. 목록4. 에 있는 제시외 태양광설비(경량철골조 설치용량: 9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	804,547,658원 373,614,833원	52% 3.3회
6개월	9건	855,766,972원 429,551,933원	50% 3.1회
12개월	10건	771,950,285원 387,712,340원	52% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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