사건번호 2024 타경 7354를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 7354 (1)
소재지	경기도 광주시 도척면 도척로 404-6, 102동 9층901호 (광주근형심포니아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.3 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2026-03-30
감정가	196,000,000원
최저입찰가	137,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 13,720,000원
청구금액	162,843,885원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-29	218,000,000	유찰
2	2025-11-03	152,600,000	매각
낙찰가 170,800,600원 (87%)
	2025-11-10	불허가
3	2026-02-23	196,000,000	유찰
4	2026-03-30	137,200,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진우리 1002	25012.1분의 63.87	63.87㎡ (19.32평)
건물	진우리 1002	102동 9층901호 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방 1)위치 및 주위환경 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "광주유통단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2005년 08월 30일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상13층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년2월21일	소유권
2	2022년9월15일	근저당권	178,200,000원	말소기준
3	2024년12월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
본건은 2024년 3월경에 화재가 발생하여 내부시설, 설비 등에 화재피해 및 인명피해(사망사고)가 있었던 것으로 탐문조사되었 으며, 기준시점 현재 아파트 화재보험으로 보상을 받아 내부시설 및 설비 등은 수리가 완료된 것으로 확인되었으며, 전기 및 수도, 난방설비 등은 육안으로 확인이 어려운 바, 경매 참여시 화재피해에 따른 내부설비 수리 및 인명피해(사망사고) 등에 유 의하여 참여