사건번호 2024 타경 51456를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 51456 (1)
소재지	경기도 평택시 고덕동 2150-2
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 66.8 평 / 건물 78.0 평
매각기일	2026-03-17
감정가	2,473,782,410원
최저입찰가	1,731,648,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 173,164,800원
청구금액	365,424,657원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-23	2,473,782,410	유찰
	2025-10-28	1,731,648,000	변경
2	2026-03-17	1,731,648,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2150-2	대	220.7㎡ (66.76평)
건물	고덕동 2150-2	1층 주택 및 근린생활시설 일반철골구조	131.1㎡ (39.66평)
건물	고덕동 2150-2	2층 주택 일반철골구조	126.83㎡ (38.37평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼합 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 세로장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 중로에, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 소로에 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합패널 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중임. 1층: 다가구주택 1가구 및 근린생활시설 2개호 2층: 다가구주택 1가구 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 갖추었으며, 주택부분은 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 본건 건물은 일반건축물대장 상 ‘위반건축물’로 등재되어 있으며, 그 내용은 ‘1.(무단증축) 1층 주택 경량철골 52㎡, 2.(무단용도변경) 1층 주택 → 소매점 35.085㎡‘로 기재되어 있음. 이와 관련된 시정의무 이행 여부, 적법성 획득 여부 등은 확인되지 않았으니, 경매진행시 유의하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년1월27일	소유권
2	2022년1월27일	근저당권	1,116,000,000원	말소기준
3	2022년2월28일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2023년5월10일	압류		말소
5	2024년9월4일	임의경매		말소
6	2024년10월22일	압류		말소
7	2024년11월8일	가압류	30,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년1월27일	소유권
2	2022년1월27일	근저당권	1,116,000,000원	말소기준
3	2022년2월28일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2023년5월10일	압류		말소
5	2024년9월4일	임의경매		말소
6	2024년10월22일	압류		말소
7	2024년11월8일	가압류	30,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 본건 건물은 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 그 내용은 '1.(무단증축) 1층 주택 경량철골 52 ㎡, 2.(무단용도변경) 1층 주택 -> 소매점 35.085㎡' 로 기재되어 있음. 이와 관련된 시정의무 이행 여부, 적법성 획득 여부는 확인되지 않았음. 위반건축물을 원상회복하라는 시정명령 등의 행정처분이 관할관청으로부터 있을 수 있으므로 확인 요함. 2. 본건 건물 1층의 일부호실은 복층식 구조임. 3. 본건 건물은 무단증축 및 무단용도변경 등으로 공부상의 면적과 실제 면적에 차이가 있을 수 있으므로 실제 면적은 별도 확인 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경41673(1) 근린주택 2026-03-16	경기도 평택시 고덕동 2108-6	2,303,487,000원 1,128,708,630원 유찰 / 2회
2024타경49941(1) 근린주택 2026-03-17	경기도 평택시 고덕동 2484-5	2,501,359,000원 2,501,359,000원 재진행 / 0회
2025타경41667(1) 근린주택 2026-03-23	경기도 평택시 고덕동 2269-1	2,399,227,500원 1,679,459,000원 유찰 / 1회
2025타경581(1) 근린주택 2026-04-07	경기도 평택시 고덕동 1793-11	1,924,717,670원 943,111,658원 유찰 / 2회

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