사건번호 2024 타경 11479를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 11479 (1)
소재지	경상남도 창녕군 영산면 월령리 905
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 126.1 평
매각기일	2025-12-15
감정가	45,411,000원
최저입찰가	22,252,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,225,200원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	45,411,000	유찰
2	2025-11-03	31,788,000	유찰
3	2025-12-15	22,252,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월령리 905	대	417㎡ (126.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재‘월령보건진료소’남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 및 일부 "도로" 상태로 추정됨. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 미등기 제시외 건물 소재하나‘일반건축물 대장’상 타인 소유로 등재되어 있어 평가에서는 제외하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기 하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건의 제시목록 상 지목은 "대"이나 현황 일부 "도로" 상태인 것으로 추정됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2021년4월16일	소유권
2	2021년4월16일	소유권
3	2021년4월16일	소유권
4	2005년11월21일	소유권
5	2024년6월7일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항
미등기 제시외 건물이 소재하나 '일반건축물 대장' 상 타인 소유로 등재되어 있어 평가서에 제외하였고 토지가격은 제시외 건 물이 매각제외될 때 영향받는 가격임(감정평가서 참조). 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로'상태인 것으로 추정됨. 인접토지와 지 적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.