사건번호 2024 타경 1722를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 1722 (1)
소재지	경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 644.9 평
매각기일	2025-11-17
감정가	61,828,000원
최저입찰가	43,280,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,328,000원
청구금액	46,388,876원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	61,828,000	유찰
2	2025-11-17	43,280,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두산리 465-5	과수원	2132㎡ (644.93평)
제시외건물	두산리 465-5	창고 등	3.6㎡ (1.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 통칭"두산3리 경로당" 남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인 접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 공장설립제한지역 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 실제 일부 현황 진입로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부는 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 면적 등은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 이는 그 면적 및 구조 등을 고려할 때 토지 사용·수익에 미치는 영향이 미미한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되 는 바, 경매진행 시 참고바람 . - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년11월3일	소유권
2	2015년11월3일	(3)근저당권설정	51,000,000원	말소기준
3	2022년6월28일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2023년4월21일	가압류	20,757,000원	말소
5	2024년10월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
휴경지, 토지 일부가 진입로로 이용 중(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	577,634,420원 352,500,000원	61% 2회
6개월	1건	577,634,420원 352,500,000원	61% 2회
12개월	4건	520,106,230원 377,313,750원	61% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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