사건번호 2024 타경 1401를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 1401 (1)
소재지	경상북도 봉화군 춘양면 애당리 406-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 141.0 평 / 건물 71.3 평
매각기일	2025-11-17
감정가	115,339,900원
최저입찰가	80,738,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 8,073,800원
청구금액	14,403,675원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	115,339,900	유찰
2	2025-11-17	80,738,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	애당리 406-1	대	466㎡ (140.97평)
건물	애당리 406-1	단층 주택 시멘트벽돌조	97.66㎡ (29.54평)
제시외건물	애당리 406-1	주택 등	70㎡ (21.18평)
	애당리 406-1	창고 등	8㎡ (2.42평)
	애당리 406-1	화장실 등	3㎡ (0.91평)
	애당리 406-1	창고 등	3.75㎡ (1.13평)
	애당리 406-1	가추 등	47.42㎡ (14.34평)
	애당리 406-1	정자	5.85㎡ (1.77평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 통칭‘하장암마을’서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 일반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 주거용 건부지 부분은 자체지반 조성 으로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부지상에는 제시외 건물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 1)건물의 구조 기호(가)은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 적벽돌 및 벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2000년3월13일	소유권
2	2024년9월10일	강제경매		말소기준
3	2025년2월19일	가압류	288,221,754원	말소
4	2025년2월19일	가압류	88,466,807원	말소
5	2025년2월26일	가압류	17,454,803원	말소
6	2025년2월27일	가압류	31,170,901원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2000년4월3일	소유권
2	2024년9월10일	강제경매		말소기준
3	2025년2월19일	가압류	288,221,754원	말소
4	2025년2월19일	가압류	88,466,807원	말소
5	2025년2월26일	가압류	17,454,803원	말소
6	2025년2월27일	가압류	31,170,901원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호2. 건물의 경우 등기사항증명서 및 건축물 대장 상으로는 슬래브지붕 단층 97.66㎡이나 실제 2층 건물임(2층 강판지붕 70㎡)