사건번호 2024 타경 2773를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2024 타경 2773 (1)
소재지	강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 169
부동산 종류	펜션(캠핑장)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 263.8 평 / 건물 213.6 평
매각기일	2025-12-01
감정가	791,357,600원
최저입찰가	387,765,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 38,776,500원
청구금액	476,713,723원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	791,357,600	유찰
2	2025-10-27	553,950,000	유찰
3	2025-12-01	387,765,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고사리 169	대	872㎡ (263.78평)
건물	고사리 169	지하 펜션 철근콘크리트	231.01㎡ (69.88평)
	고사리 169	1층 펜션 철근콘크리트	177.38㎡ (53.66평)
	고사리 169	2층 펜션 철근콘크리트	170.32㎡ (51.52평)
	고사리 169	3층 펜션 철근콘크리트	97.96㎡ (29.63평)
제시외건물	고사리 169	계단실	14.6㎡ (4.42평)
	고사리 169	물탱크실	8.7㎡ (2.63평)
	고사리 169	부속사	5.3㎡ (1.60평)
	고사리 169	수영장	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/평스라브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 "수변공원" 북쪽 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 지상 별첨 "사진용지"와 같이 "조경수, 담장 등"이 소재하며, 본건 평가에서는 거래관행에 따라 "조경수, 담장 등"을 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1) 경계지상에 목측상 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목이 식재되어 있는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 및 편입여부가 불분명하여 수목은 감정평가외 하였으니, 수목을 포함한 일괄경매의 진행을 위하여는 편입여부, 소유관계 및 수종, 수령, 주수 등에 대한 별도의 조사를 요함. 3)본건 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식천막 등"이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트 및 흙벽돌마감조, 경량철골조 평스라브지붕 및 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 목재, 판넬, 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 및 노출콘크리트, 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 2)이용상태 펜션으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월21일	소유권
2	2022년3월24일	근저당권	585,000,000원	말소기준
3	2023년3월30일	압류		말소
4	2023년4월11일	압류		말소
5	2023년5월9일	가압류	20,000,000원	말소
6	2023년6월8일	압류		말소
7	2024년11월4일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월21일	소유권
2	2022년3월24일	근저당권	585,000,000원	말소기준
3	2023년4월11일	압류		말소
4	2023년5월9일	가압류	20,000,000원	말소
5	2023년11월8일	압류		말소
6	2024년2월22일	압류		말소
7	2024년11월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(수영장등) 포함 - 목록1. "도로"와 인접하므로, 정확한 경계 등 별도 확인을 요망. "이동식천막 등" 평가 및 매각 제외 - 본건 "조경수","담장등"은 평가및매각 포함되나 목록1. 경계지상에 소유자 미상 수목은 평가및매각 제외되었으니 소유관계 및 편입여부 등 별도 확인 요망

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경1395(1) 펜션(캠핑장) 2025-12-01	강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127 [농지취득자격증명]	513,146,600원 513,146,600원 신건 / 0회

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