사건번호 2023 타경 57840를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2023 타경 57840 (6)
소재지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36
부동산 종류	도로
경매대상	토지매각
면 적	토지 240.5 평
매각기일	2025-12-01
감정가	244,423,000원
최저입찰가	119,767,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 11,976,700원
청구금액	416,418,390원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	244,423,000	유찰
2	2025-10-27	171,096,000	유찰
3	2025-12-01	119,767,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관음리 445-36	도로	165㎡ (49.91평)
	관음리 445-42	도로	189㎡ (57.17평)
	관음리 445-47	도로	9㎡ (2.72평)
	관음리 445-48	도로	2㎡ (0.61평)
	관음리 445-50	도로	144㎡ (43.56평)
	관음리 445-52	도로	93㎡ (28.13평)
	관음리 445-70	도로	46㎡ (13.92평)
	관음리 445-76	도로	37㎡ (11.19평)
	관음리 445-78	도로	47㎡ (14.22평)
	관음리 445-60	도로	42㎡ (12.71평)
	관음리 445-77	도로	21㎡ (6.35평)
[감정평가 요약] 1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕/도시가스/가스보일러 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 4): 남동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 6)-9): 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3) 도로와 각각 접함. 일련번호 4): 남동측으로 일련번호 6)-9)로 형성된 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호 2), 5) 단독주택으로 이용중임. * 세부 이용상태: 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 3)설비내역 일련번호 2), 5): 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 일련번호 2)는 도시가스 배관설비가 있으나, 현황 LPG가스를 이용중임. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 - 일련번호 2) 건물 중 지층일부의 용도는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 현황 "창고" 등으로 이용중임. - 일련번호 2) 건물 중 지층은 북동측 도로(일련번호 3) 기준 현황 1층임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년9월23일	소유권
2	2020년4월1일	근저당권	349,200,000원	말소기준
3	2020년4월28일	근저당권	780,000,000원	말소
4	2020년4월28일	지상권		말소
5	2020년8월20일	근저당권	34,800,000원	말소
6	2023년5월24일	근저당권	1,128,000,000원	말소
7	2023년5월30일	임의경매		말소
8	2023년7월24일	압류		말소
9	2023년8월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,945,255,910원 1,458,615,000원	65% 2.1회
6개월	12건	2,230,285,831원 1,367,195,824원	55% 2.6회
12개월	20건	1,790,132,174원 1,143,621,500원	59% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기