사건번호 2025 타경 30203를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 30203 (1)
소재지	광주광역시 북구 청풍동 777-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 69.9 평
매각기일	2025-12-10
감정가	137,907,000원
최저입찰가	77,228,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 7,722,800원
청구금액	44,067,338원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-17	137,907,000	유찰
2	2025-10-29	96,535,000	유찰
3	2025-12-10	77,228,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청풍동 777-1	답	231㎡ (69.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/간선도로/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "등촌마을"내 및 서측 인근에 소재하며, 일련 번호(1) 인근은 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있고, 일련번호(2∼4) 인근 은 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 시중심부 외곽지역에 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1∼4) 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 일련번호(1)은 부정형의 주거 나지, 일련번호(2,3)은 부정형의 농경지, 일련번호(4)는 사다리형의 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 노폭 약 6m내외, 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 현황 동측 일부와 접한 농로를 통해 2차선 아스팔트포장도로로 연결됨. 일련번호(3): 북측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 왕복2차선 규모, 남측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉)임. 일련번호(2-4): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현황 주거나지 및 농경지상태로서, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1988년9월16일	소유권
2	2013년6월21일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2025년1월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-2025. 7. 18. '광주광역시 북구 청풍동 777-1'에 대하여 원상회복 가능성이 없고, 농지취득자격증명서는 필요하지 않다는 사실 조회 회신서가 광주광역시 북구로부터 제출되었음 -일부는 도시계획시설(도로)에 저촉