사건번호 2024 타경 11288를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 11288 (1)
소재지	경상북도 청송군 파천면 병부리 270
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 4,447.1 평
매각기일	2025-11-19
감정가	36,263,900원
최저입찰가	17,770,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,777,000원
청구금액	177,397,260원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-17	36,263,900	유찰
2	2025-10-22	25,385,000	유찰
3	2025-11-19	17,770,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	병부리 270	답	261㎡ (78.95평)
	병부리 271	답	952㎡ (287.98평)
	병부리 산49	임야	13488㎡ (4,080.12평)
제시외건물	병부리 산49	관리사	22.2㎡ (6.72평)
	병부리 산49	변소	1.2㎡ (0.36평)
	병부리 산49	가추	21.8㎡ (6.59평)
	병부리 산49	휴게소	9㎡ (2.72평)
	병부리 산49	휴게소	9㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 파천면 병부리 소재 "병부유지" 서측 근거리에 소재하며, 부근 일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지방도 원거리에 소재하며, 본건 및 인근까지 소형차량, 농기계접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북측 하향 완경사지대에 부정형의 휴경지임. 기호 2 : 북측 하향 완경사지대에 부정형의 휴경지임. 기호 3 : 북측 하향 완경사지대에 본건은 남서향 경사의 부정형 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘역, 분묘로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지임. 기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로 개설되 어 있음. 기호 3 : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로 개설되 어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)임. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 영농여건불리농지임. 기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉤이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 등으로 인하 여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하 였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 2) 지상의 컨테이너 1개동은 이동이 용이한 구조로 조사되어 감정평가외 하였으며, 컨테이너로 인한 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년6월4일	소유권
2	2024년8월1일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)-목록 1,2. 목록 3 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여 지 있음). 목록 2 지상 이동식컨테이너 매각 제외. 목록 3 지상 수목 포함. 목록 1,2 현황 휴경지. 목록 3 일부 건부지, 휴경 지, 묘지(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 1,2,3 지적도상 맹지이나 목록 2,3은 비포장도로 개설되어 있으므로 확인 요.