사건번호 2024 타경 72167를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 72167 (5)
소재지	경상북도 상주시 중동면 신암리 1051
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 523.9 평
매각기일	2025-12-16
감정가	46,764,000원
최저입찰가	16,041,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 1,604,100원
청구금액	42,396,278원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-16	46,764,000	유찰
2	2025-10-21	32,735,000	유찰
3	2025-11-18	22,915,000	유찰
4	2025-12-16	16,041,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 1051	전	1732㎡ (523.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "월방마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1-4,6,7): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(5): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임. -기호(2): 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. -기호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "잡종지"상태임. -기호(5): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. -기호(6,7): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 남동측 인근으로 폭 약 7-8미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(2): 본건 동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차가 있으며, 북측 인근으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로를 통하여 출입함. -기호(4): 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(5): 본건 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(6): 본건 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. -기호(7): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재 함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(낙동 사격장)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (낙동사격장)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -기호(1): 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. -기호(5): 인접필지상의 건물이 본건 북측 지상에 걸쳐서 소재함. 7)공부와의 차이 기호(4)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1)토지는 건축물대장상 "흙벽돌조 기와지붕 단층 주택(37㎡)"이 등재되어 있으나, 멸실된 것으로 파악되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -기호(1)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 수동 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년3월11일	소유권
2	2024년8월26일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 과수목(감나무 등) 소재. 인접필지상의 건물이 본건 북측 지상 에 걸쳐서 소재함.