사건번호 2024 타경 113233를 말씀해 주세요


사건번호	서울북부지방법원 2024 타경 113233 (1)
소재지	서울특별시 동대문구 전농동 126-10
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 11.4 평 / 건물 7.0 평
매각기일	2025-12-02
감정가	349,938,720원
최저입찰가	223,961,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 22,396,100원
청구금액	765,507,204원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-16	349,938,720	유찰
2	2025-10-23	279,951,000	유찰
3	2025-12-02	223,961,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전농동 126-10	대	18.6374㎡ (5.64평) 지분 819분의 72 전부
토지	전농동 126-13	대	19.1648㎡ (5.80평) 지분 819분의 72 전부
건물	전농동 126-10	단층 주택 목조	6.54㎡ (1.98평) 지분 819분의 72 전부
제시외건물	전농동 126-10	창고 등	0.74㎡ (0.22평) 지분 819분의 72 전부
	전농동 126-10	창고 등	0.61㎡ (0.18평) 지분 819분의 72 전부
	전농동 126-13	창고 등	5.89㎡ (1.78평)
	전농동 126-13	창고 등	4.22㎡ (1.28평)
	전농동 126-13	창고 등	2.64㎡ (0.80평)
	전농동 126-13	창고 등	2.46㎡ (0.74평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/방2 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 서울시립대학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주 택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적 상은 맹지이나, 본건 남측으로 도로와 사이에 전농동127-1번지가 소재하여 그 이용상황 에 따라 인접 도로 상태가 달라질 수 있으며 정확한것은 지적및 경계측량을 요하고, 동측으 로 인접 필지를 통해 통행이 가능함. <후첨 지적도 참조> 5)토지이용계획 및 제한상태 전농동 126-10 : 도시지역, 3종일반주거지역, 공원(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정 비구역{도시 및 주거환경정비법}, 정비구역기타(주택재개발 정비예정구역){도시 및 주거환경 정비법}, 정비구역기타(행위제한(주택재개발 정비계획 수립 중, 제한대상:건축물의 건축, 토 지의 분할)){도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관 한허가구역(재지정기간:2021.4.4-2025.4.3.) 전농동 126-13 : 도시지역, 3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역{도시 및 주거환경정비법}, 정비구역기타(주택재개발 정비예정구역){도시 및 주거환경 정비법}, 정 비구역기타(행위제한(주택재개발 정비계획 수립 중, 제한대상:건축물의 건축, 토지의 분할)) {도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역 (재지정기간:2021.4.4-2025.4.3.) 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 1)건물의 구조 목조 와즙으로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등. 바닥 : 비닐장판 등 창호 : 목재 및 샷시창호 등. 2)이용상태 방2,주방,거실,화장실, 보일러실 등. < 후첨 내부구조도 참조 > 3)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적도 및 내부구조도 참조. 5)공부와의 차이 공부 상 목조이나 벽돌조 등으로 수리된 것으로 탐문됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 전농동 126-10 및 126-13 양 지상에 걸쳐있는 제시외 건물들은 예전에 주택으로 사용되었 으나 현재는 창고로 이용중인 것으로 탐문되었음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-감정평가서에 의하면 본건 건물은 공부 상 목조이나 벽돌조 등으로 수리된 것으로 탐문됨. -감정평가서에 의하면 전농동 126-10 및 126-13 양 지상에 걸쳐있는 제시외 건물들(제시외 건물 3-1과 3-2)은 예전에 주택으 로 사용되었으나 현재는 창고로 이용중인 것으로 탐문됨. 또한 본건 토지 기호2의 전면에 본건의 공유자 및 타인이 소유하는 토지(전농동 127-1)가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으나, 추후 지적 및 경계측량을 통하여 전농동 127-1이 도로일 경우 토지의 가격이 달라질 수 있음. -감정평가서 토지 감정평가요항표 상 (4)인접 도로상태 기재내용: 지적 상은 맹지이나, 본건 남측으로 도로와 사이에 전농동 127-1번지가 소재하여 그 이용상황에 따라 인접 도로 상태가 달라질 수 있으며 정확한 것은 지적 및 경계측량을 요하고, 동 측으로 인접 필지를 통해 통행이 가능함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	748,178,710원 618,888,000원	83% 0회
6개월	1건	748,178,710원 618,888,000원	83% 0회
12개월	1건	748,178,710원 618,888,000원	83% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경102960(2) 주택 2025-12-09	서울특별시 동대문구 한천로43길 8-11	604,975,120원 604,975,120원 재진행 / 0회
2023타경102960(3) 주택 2025-12-09	서울특별시 동대문구 한천로43길 12-19	752,314,050원 752,314,050원 재진행 / 0회
2023타경102960(4) 주택 2025-12-09	서울특별시 동대문구 한천로43길 8-18	661,745,340원 661,745,340원 재진행 / 0회

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