사건번호 2024 타경 123224를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 123224 (1)
소재지	서울특별시 종로구 평창동 443-14
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 216.0 평 / 건물 0.3 평
매각기일	2025-12-09
감정가	4,279,310,000원
최저입찰가	2,738,759,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 273,875,900원
청구금액	3,353,082,880원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-16	4,279,310,000	유찰
2	2025-10-21	3,423,448,000	유찰
3	2025-12-09	2,738,759,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평창동 443-14	대	714㎡ (215.99평)
제시외건물	평창동 443-14	이동식 야외 화장실	1식㎡ (0.30평)
제시외건물	평창동 443-14	소나무	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재‘참샘골공원’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 고지로서, 건축허가를 득한 개발예정지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)) 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지상에 이동식 야외화장실(제시외물건 ㉠) 1개가 소재하나, 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 정상평가 하였으며, 제시외물건 ㉠의 가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상에 소나무 등 약 20주의 제시 외 수목이 소재하며, 해당 수목이 경매 대상에서 제외 되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받을 경우의 가격을 감정평가명세표에 병기하였고, 해당 제시외 수목의 가격을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년2월16일	소유권
2	2023년1월19일	근저당권	3,720,000,000원	말소기준
3	2023년1월19일	지상권		말소
4	2023년7월3일	근저당권	3,360,000,000원	말소
5	2024년7월23일	가압류	6,221,193원	말소
6	2024년10월21일	압류		말소
7	2024년11월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-건축허가를 득한 개발예정지임 -제시외 물건(이동식 야외화장실 1개) 및 소나무 등 약 20주의 제시외 수목이 소재함-이로 인한 소유권 행사 제한 가능성 있 음(감정평가서 참조)