사건번호 2024 타경 38669를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 38669 (2)
소재지	경상남도 진주시 망경동 66-64
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 18.5 평 / 건물 15.2 평
매각기일	2025-12-08
감정가	52,509,200원
최저입찰가	33,606,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 3,360,600원
청구금액	14,326,452원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-15	52,509,200	유찰
2	2025-11-03	42,007,000	유찰
3	2025-12-08	33,606,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망경동 66-64	대	61㎡ (18.45평) 지분 2분의 1 전부
건물	망경동 66-64	단층 주택 시멘트블록조	24.25㎡ (7.34평) 지분 2분의 1 전부
건물	망경동 66-64	단층 주택 시멘트블록조	4.365㎡ (1.32평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	망경동 66-64	화장실	2.29㎡ (0.69평) 지분 2분의 1 전부
	망경동 66-64	창고 등	2.7㎡ (0.82평) 지분 2분의 1 전부
	망경동 66-64	창고 등	16.64㎡ (5.03평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 기호 2는 경상남도 진주시 망경동 소재 망경초등학교 북측 인근에 소재하며 주위는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통함. 3)형태 및 이용상태 평지의 세장형 토지로 단독주택 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(망경4 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1)건물의 구조 기호 3 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ (화장실), 기호 ㄴ 및 ㄷ(창고 등)이 소재하나 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료되는 바 경매진행시 일괄경매 여부 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 현대아파트 제3동(통칭 제103동) 내에 소재하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 주택, 노선 상가지대 임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정을 고려시 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (현장조사시 이해관계인의 부재로 탐문조사 및 외부관찰에 의함) 5)설비내역 제반 위생설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등의 시설이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사지대의 부정형 토지로, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 출입구가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -지분매각 -제시외건물[감정서상ㄱ~ㄷ]매각포함(매각지분비율) -[목록 3]의 경우 공부상 "48.5㎡, 8.73㎡" 2동으로 등재되어 있으나, 현황 1동임 -제시외건물 ㄱ의 경우 인접 필지인 망경동 69-47에 일부가 걸치는 것으로 보이나 명확한 경계 및 위치 등은 측량요함 -해당 토지 및 건물의 경우 인접지와 경계가 불분명한 바 명확한 경계 및 위치 등은 측량요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	425,585,438원 256,252,500원	58% 2.8회
6개월	5건	358,277,950원 214,716,000원	58% 2.8회
12개월	5건	358,277,950원 214,716,000원	58% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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