사건번호 2024 타경 122411를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2024 타경 122411 (2)
소재지	세종특별자치시 부강면 행산리 316
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 12.8 평
매각기일	2025-12-11
감정가	15,080,160원
최저입찰가	7,389,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 738,900원
청구금액	11,590,176원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-11	15,080,160	유찰
2	2025-11-06	10,556,000	유찰
3	2025-12-11	7,389,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행산리 316	대	42.3636㎡ (12.81평) 지분 11분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 "행산1리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1) 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임. 2) 기호(2) 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호(1) 지적도상 맹지이나, 인접필지 및 대상물건의 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 이용 중임. 2) 기호(2) 지적도상 맹지이나, 지목이 구거인 인접필지를 사이에 두고 폭 약 3-4미터 내외의 포장 도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건에 수목이 소재하고, 기호(1) 토지에 별지 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이 한 비닐하우스 및 구조물이 소재하고 있으며, 기호(2) 토지의 대부분을 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대장에 등재된 제시외건물(대장상 소유자 : 이규성)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 공부상 지목은 전이나, 일부 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1) 토지의 인접토지에 소재하는 관정의 "농업용수 관정 시설 안내판"에 위치가 기호(1)로 표시되어 있으나, 현황 기호(1) 토지의 인접토지(329-1번지)에 별지 "지적 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재하고 있는 것으로 판단됨. 3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건, 관정 및 제시외건물의 정확한 위치 및 인접토지 와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재