사건번호 2024 타경 578를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 578 (1)
소재지	경상북도 청송군 현서면 천천리 823
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,816.5 평 / 건물 1.9 평
매각기일	2025-12-10
감정가	230,116,000원
최저입찰가	161,082,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 16,108,200원
청구금액	236,886,301원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-10	230,116,000	유찰
	2025-10-15	161,082,000	변경
2	2025-12-10	161,082,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천천리 823	과수원	2243㎡ (678.51평)
토지	천천리 824	과수원	3762㎡ (1,138.00평)
제시외건물	천천리 824	창고	6.4㎡ (1.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/슬래브지붕/유류보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현서면 구산리 소재 "새터마을" 남동측 및 새터마을 내에 위치하며, 주위일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 농경지대 및 취락지대임. 2)교통상황 기호 1-3): 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임. 기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 단독주택건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 기호 3): 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하며, 북동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 3): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 1,2)지상에 과수목 식재되어 있음. 1)건물의 구조 기호 4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌치장 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임. 기호 4-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 몰탈위페인팅, 기호 4-2): 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서 벽체: 시멘트몰탈 마감. 2)이용상태 기호 4): 단독주택, 기호 4-1): 화장실, 기호 4-2): 창고임. 3)설비내역 기호 4): 위생.급배수설비, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비, 옥상위 차양설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅅ) 5)공부와의 차이 기호 4-2): 공부상 면적은 "36㎡"이나, 개략적인 실측사정면적은 "57㎡" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1991년2월13일	소유권
2	2024년10월23일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 과수목 포함 매각.