사건번호 2024 타경 127164를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 127164 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 석적면 도개리 556
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 928.9 평 / 건물 28.0 평
매각기일	2026-01-07
감정가	370,862,708원
최저입찰가	89,044,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 8,904,400원
청구금액	197,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-10	370,862,708	유찰
2	2025-10-14	259,604,000	유찰
3	2025-11-12	181,723,000	유찰
4	2025-12-09	127,206,000	유찰
5	2026-01-07	89,044,000	매각
낙찰가 130,000,000원 (35%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도개리 553	전	1379㎡ (417.15평)
	도개리 555	전	506㎡ (153.07평)
	도개리 554	전	636.66㎡ (192.59평) 3분의2 지분전부
	도개리 556	대	380㎡ (114.95평)
	도개리 557	대	169㎡ (51.12평)
건물	도개리 556	단층 주택 시멘트벽돌조	92.72㎡ (28.05평)
제시외건물	도개리 554	창고	44㎡ (13.31평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 "도개마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물) 으로서, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 상태임. 일련번호 2) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 제시외건물부지 상태임. 일련번호 4) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 상태임. 일련번호 5) 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 및 법면 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동일인 소유의 인접필지를 경유하여 출입이 가능함. 일련번호 2) 서측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 3) 동측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 4) 남동측으로 폭 약 3-4m(일련번호 5) 포장도로와 접함. 일련번호 5) 대상물건이 폭 약 3-4m 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 대상물건 5) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로 및 법면"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 적벽돌치장 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호: 하이새시 창호임. ㄱ) 흙담조 및 목조 스레트지붕 - 벽체: 흙담 및 무벽체 마감 등 - 바닥: 세멘콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 가) 단독주택 ㄱ) 창고 3)설비내역 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
- 일괄매각. - 목록2 지분매각. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1,2,3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. - 목록6 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로 및 법면'임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	262,501,088원 71,045,660원	30% 3.8회
6개월	10건	444,541,719원 137,119,510원	39% 3.1회
12개월	10건	444,541,719원 137,119,510원	39% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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