사건번호 2024 타경 9594를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 9594 (1)
소재지	경상북도 영천시 범어동 632
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,562.2 평
매각기일	2026-01-07
감정가	517,986,000원
최저입찰가	253,813,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 25,381,300원
청구금액	398,996,723원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-10	517,986,000	유찰
2	2025-10-14	362,590,000	유찰
	2025-11-12	253,813,000	변경
3	2026-01-07	253,813,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범어동 632	과수원	4941㎡ (1,494.65평)
	범어동 633	전	450㎡ (136.13평)
	범어동 634	전	122㎡ (36.91평)
	범어동 산143-1	임야	674㎡ (203.89평)
	범어동 산143-2	임야	1843㎡ (557.51평)
	범어동 772	대	440㎡ (133.10평)
제시외건물	범어동 632	창고	10.75㎡ (3.25평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 1)위치 및 주위환경 기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 영천시 범어동 소재 "범어앞들" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 6) : 공히 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "과수원"이며, "휴경지" 상태임. 기호 2), 3) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "전"이며, "휴경지" 상태임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "토지임야"임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "토지임야"임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "주거나지"임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호 2), 3) : 현황 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호 4) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호 5) : 본건 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 기호 6) : 본건 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4), 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기준시점 현재 지상에 후첨 지적도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 철거가능한 하우스 시설물 1개동 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년7월31일	소유권
2	2020년1월30일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2023년3월24일	가압류	182,751,489원	말소
4	2023년5월22일	가압류	25,453,300원	말소
5	2023년6월8일	가압류	42,991,774원	말소
6	2024년10월7일	임의경매		말소
7	2025년5월21일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1) 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
일괄매각. 목록1,2,3) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록1) 철거가능한 하우스 시설물 평가 및 매각 제외. 목록1) 지상 건물 매각 제외, 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2,3) 현황상 맹지임.