사건번호 2024 타경 111153를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 111153 (1)
소재지	서울특별시 강남구 대치동 990 지하1층 3호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 4.3 평 / 건물 10.0 평
매각기일	2025-11-19
감정가	764,000,000원
최저입찰가	488,960,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 48,896,000원
청구금액	429,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-10	764,000,000	유찰
2	2025-10-15	611,200,000	유찰
3	2025-11-19	488,960,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대치동 990	대	14.0949㎡ (4.26평) 지분 4552분의 12.4 전부 갑구 118번 이미호 지분 4552분의 12.4 전부
건물	대치동 990	지하1층 3호 철근콘크리트조	33.092㎡ (10.01평) 262.615분의10.0104 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 은마아파트입구사거리 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 대치역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 지하층 3호의 일부로서 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 4)이용상태 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 점포이며, 현황 내부 책상, 의자 등 사무기기 등이 적재되어 있는 상태임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 35미터, 남서측으로 로폭 약 12미터, 남동측으로 로폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선지정(도로경계선에서3미 터후퇴), 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)), 건축선. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임. 2) 본건이 소재하는 지층은 지하층3호외 3개호로 구성되어 있으며, 1980년사용승인된 건물 로 건축물현황도 없는 상태로 호별위치 알수 없는 상태이고 또한 본건 지하층3호의 경우 20인이 공동소유하고 있으며, 공유지분자의 해당소유지분의 위치가 특정되는 구분소유적 공유관계로 탐문되나, 소유자별 해당지분의 위치를 나타내는 도면이 없는 상태로, 본건 경매의 채권자측의 진술 및 인근 중개업소의 진술 등을 참고하여 후면 건물개황도와 같이 개략적으로 경매대상 지분의 위치를 특정하였는 바, 사실조회시 위치의 특정이 다를 수 있는 사항으로 경매진행시 경매 참여자의 세심한 주의와 재확인이 요구되는 사항임. 3) 지층 내 4개호 전유면적의 합이 지하층 전체면적과 일치하는 상태로 각 호별 전유면적에 는 계단, 통로 등 공용부분이 포함된 것으로 판단되며, 본건 평가대상 지분 면적 내에도 일부 공용부분의 면적이 포함된 것으로 사료되는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4				인수
5	1984년6월26일	근저당권	80,000,000원	말소
6	1986년7월29일	근저당권	9,500,000원	말소
7	1998년5월20일	근저당권	140,000,000원	말소
8	2007년8월10일	근저당권	650,000,000원	말소
9	2007년8월21일	근저당권	540,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년10월27일	(1)근저당권설정	300,000,000원	말소
2	2023년10월27일	(2)근저당권설정	129,000,000원	말소
3	2024년6월21일	임의경매		말소
4	2024년7월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 본건은 20인이 공동소유하고 있으며 해당 소유지분의 위치가 특정되는 구분소유적 공유관계이고, 이 매각물건의 위치는 감정 평가서 참고할것 전유면적에는 일부 공용부분(통로, 계단 등)의 면적이 포함됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,511,942,714원 2,095,821,143원	71% 2.1회
6개월	11건	2,207,192,042원 1,905,622,545원	76% 1.6회
12개월	12건	2,035,759,372원 1,759,320,667원	78% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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