사건번호 2024 타경 101026를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 101026 (1)
소재지	서울특별시 관악구 신림동 520-27
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 67.2 평 / 건물 168.4 평
매각기일	2026-04-22
감정가	3,225,205,600원
최저입찰가	3,225,205,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 322,520,560원
청구금액	1,757,968,410원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-10	3,225,205,600	변경
1	2026-04-22	3,225,205,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신림동 520-27	대	222.2㎡ (67.22평)
건물	신림동 520-27	지층 주택 철근콘크리트구조	132.48㎡ (40.08평)
	신림동 520-27	1층 주택 철근콘크리트구조	132.48㎡ (40.08평)
	신림동 520-27	2층 주택 철근콘크리트구조	107.35㎡ (32.47평)
	신림동 520-27	3층 주택 철근콘크리트구조	107.35㎡ (32.47평)
	신림동 520-27	4층 주택 철근콘크리트구조	77.04㎡ (23.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 대상토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상 황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가각전재된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 남측과 동측의 약 4미터 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194 m), 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샷시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 화재경보기, 공조설 비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년2월20일	소유권
2	2019년2월20일	근저당권	1,740,000,000원	말소기준
3	2019년7월3일	근저당권	452,400,000원	말소
4	2024년1월19일	임의경매		말소
5	2024년6월3일	압류		말소
6	2024년8월19일	가압류	230,000,000원	말소
7	2025년2월27일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년7월31일	소유권
2	2019년7월31일	근저당권	1,740,000,000원	말소기준
3	2019년7월31일	근저당권	452,400,000원	말소
4	2023년9월8일	가압류	70,000,000원	말소
5	2023년10월5일	임차권설정	136,500,000원	말소
6	2023년12월22일	임차권설정	45,000,000원	말소
7	2024년1월19일	임의경매		말소
8	2024년3월26일	강제경매		말소
9	2024년5월22일	임차권설정	145,000,000원	말소
10	2024년5월31일	임차권설정	170,000,000원	말소
11	2024년6월3일	임차권설정	135,000,000원	말소
12	2024년8월19일	가압류	230,000,000원	말소
13	2024년9월2일	임차권설정	80,000,000원	말소
14	2024년9월12일	임차권설정	120,000,000원	말소
15	2025년1월3일	임차권설정	120,000,000원	말소
16	2025년2월27일	압류		말소
17	2025년3월27일	임차권설정	40,000,000원	말소
18	2025년4월25일	임차권설정	178,500,000원	말소
19	2025년5월27일	임차권설정	200,000,000원	말소
20	2025년7월9일	임차권설정	130,000,000원	말소
21	2025년7월17일	임차권설정	120,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,014,954,646원 1,491,008,761원	72% 2.1회
6개월	13건	1,892,057,369원 1,352,639,007원	69% 2.5회
12개월	19건	1,878,449,507원 1,397,945,952원	72% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경108935(1) 다가구주택 2026-04-09	서울특별시 관악구 신림동 10-399	3,061,322,070원 1,567,397,000원 유찰 / 3회
2024타경6169(1) 다가구주택 2026-04-16	서울특별시 관악구 신림동 1630-27	1,167,814,400원 1,167,814,400원 재진행 / 0회
2024타경772(1) 다가구주택 2026-04-22	서울특별시 관악구 신림동 492-21	2,649,910,860원 1,356,754,000원 유찰 / 3회
2024타경119676(1) 다가구주택 2026-05-06	서울특별시 관악구 신림동 491-30	2,486,789,280원 1,989,431,000원 유찰 / 1회
2024타경119669(1) 다가구주택 2026-05-12	서울특별시 관악구 신림동 1621-19	1,817,587,900원 1,454,070,000원 유찰 / 1회
2025타경100211(1) 다가구주택 2026-05-12	서울특별시 관악구 신림동 10-60 [임차권등기]	2,099,996,440원 688,128,000원 유찰 / 5회
2025타경102758(1) 다가구주택 2026-05-13	서울특별시 관악구 신림동 408-95	1,982,595,600원 1,268,861,000원 유찰 / 2회
2025타경102714(1) 다가구주택 2026-05-19	서울특별시 관악구 신림동 461-10	2,621,036,200원 1,677,462,000원 유찰 / 2회
2025타경103537(1) 다가구주택 2026-05-19	서울특별시 관악구 신림동 412-190	1,314,365,000원 841,193,000원 유찰 / 2회
2025타경103276(1) 다가구주택 2026-05-19	서울특별시 관악구 신림동 84-16	2,468,452,000원 1,263,846,000원 유찰 / 3회

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