사건번호 2024 타경 1090를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2024 타경 1090 (3)
소재지	충청남도 서산시 고북면 사기리 451-5
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,359.7 평 / 건물 1,079.5 평
매각기일	2025-11-18
감정가	889,307,160원
최저입찰가	435,761,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 43,576,100원
청구금액	394,566,625원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-09	889,307,160	유찰
2	2025-10-14	622,515,000	유찰
3	2025-11-18	435,761,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사기리 451-5	답	4495㎡ (1,359.74평)
건물	사기리 451-5	단층 축사(우사) 강파이프구조	2141.52㎡ (647.81평)
건물	사기리 451-5	단층 축사 강파이프구조	532.52㎡ (161.09평)
제시외건물	사기리 451-5	관정	㎡ (0.00평)
	사기리 451-5	단층 축사	498.0㎡ (150.65평)
	사기리 451-5	단층 축사	396.5㎡ (119.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 고북면 소재 고북면 행정복지센터 남서측 원거리, 간월호 동측 원거리, 사기리 마을회관 남서측 및 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 경리정리된 농경 지, 임야, 주택, 축사 및 태양광 발전설비 등이 산재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 동측 원거리에 국도 29호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 상태임. 기호(2,3) : 등고 평탄한 부정형의 토지들로서 경계구분 없는 답 상태임. 기호(4) : 콘크리트 축대로 평탄하게 조성된 부정형의 잡종지 상태로서 지상에 각종 농기구 등이 적치되어 있음. 기호(5) : 등고 평탄한 부정형의 축사부지임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. 기호(4) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(5) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에서 구거상에 포장된 진입로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호(2-5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 제시외 건물 및 기호(3)의 남측, 기호(4)의 북동측, 기호(5)의 북서측 지적 경계상에 각각 관정이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(4,5)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 기호(4)의 경우 "잡종지", 기호(5)의 경우 "축사부지(목장용지)" 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 공히 2014년 7월 사용승인된 강파이프구조 에프알피썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 함석, PC 및 천막 마감 등 바닥 : 콘트리트 마감 등 2)이용상태 본건 공히 축사(우사)로 사용 중임. 3)설비내역 관정에 의한 급수설비, 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 일반건축물대장의 건축물 현황도상 기호(6,7) 건물은 별동으로 일정한 간격을 두고 있으나 현황 구조상 독립성 없이 제시외 건물로 연결되어 있고, 그외 제시외 건물 도 연결되어 내부는 1개동의 건물로 보이나, 2개동의 제시외 건물이 소재하는 상태 임. 5)공부와의 차이 본건의 일반건축물대장상 상세 용도는 "종묘배양시설"로 되어 있으나 현황 "축사" 로 이용 중이니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 내부에 사육중인 "소"에 대한 유치권 행사 중임을 알리는 표지가 설치되어 있으니 유의하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년8월30일	소유권
2	2015년3월25일	근저당권	429,000,000원	말소기준
3	2022년5월12일	가처분		말소
4	2023년11월3일	압류		말소
5	2024년4월15일	임의경매		말소
6	2024년4월24일	가압류	1,400,000,000원	말소
7	2024년7월16일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년8월30일	소유권
2	2015년3월25일	근저당권	429,000,000원	말소기준
3	2022년3월25일	가처분		말소
4	2023년11월3일	압류		말소
5	2024년4월15일	임의경매		말소
6	2024년4월24일	가압류	1,400,000,000원	말소
7	2024년7월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 및 목록 5-1 관정 포함 매각 - 목록 5 농지취득자격증명원 필요( 미제출시 보증금몰수) - 목록 5 지목은 답이나 현황은 목장용지로 관외경작자 등 농지심의위원회 심의가 필요할 수 있다는 관할관청의 사실조회 회 신 결과 있음 - 목록 6, 7 건축물대장상 용도는 종묘배양시설이나 현황은 축사로 이용중이며, 건물내부에 사육중인 "소"에 대해 유치권 행 사 중임을 알리는 표지가 설치되어 있음.