사건번호 2024 타경 21696를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2024 타경 21696 (1)
소재지	충청남도 예산군 신양면 대덕리 46-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 408.1 평
매각기일	2025-12-30
감정가	8,633,600원
최저입찰가	8,633,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 863,360원
청구금액	8,012,911원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-09	8,633,600	매각
낙찰가 17,510,000원 (203%)
	2025-10-23	미납
2	2025-12-30	8,633,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대덕리 46-2	임야	1349㎡ (408.07평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 대덕리에 산재하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서 "자연림 및 묘지"이고, 기호(2) 토지는 기장형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 대체로 삼각형의 평지로서 "단독주택 건부지" 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능하고, 기호(2)는 북서측과 북동측으로 농로에 접하며, 기호(3)은 남동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,입니다. 기호(3)은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 수기의 분묘가 소재합니다.기호(3) 지상에 단독 주택 및 창고 등 기호 (ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(3)은 지적공부상 지목이 "답"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 해당사항 없습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
주의사항
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 연고미상의 수기 묘비와 분묘 소재함 - 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능