사건번호 2024 타경 2209를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2024 타경 2209 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 962.3 평 / 건물 248.8 평
매각기일	2026-01-05
감정가	1,500,397,670원
최저입찰가	514,637,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 51,463,700원
청구금액	1,024,146,674원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-08	1,500,397,670	유찰
2	2025-10-20	1,050,278,000	유찰
3	2025-11-24	735,195,000	유찰
4	2026-01-05	514,637,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼마치리 879-2	답	267㎡ (80.77평)
	삼마치리 879-3	답	93㎡ (28.13평)
	삼마치리 879	대	2821㎡ (853.35평)
건물	삼마치리 879	지1층 창고시설 철근콘크리트조	232.4㎡ (70.30평)
	삼마치리 879	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	351.91㎡ (106.45평)
	삼마치리 879	2층 주택 철근콘크리트조	171.13㎡ (51.77평)
제시외건물	삼마치리 879	데크	28.2㎡ (8.53평)
	삼마치리 879	부속사	15.1㎡ (4.57평)
	삼마치리 879	데크	23.8㎡ (7.20평)
	삼마치리 879	관정	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/방3/욕실3 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재 "삼마치2리노인회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 골프장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 구거임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘포장 도로임. 기호(2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘포장 도로인 본건 기호(1)과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(독골천)<소하천정비법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1)목측상 본건 일부 토지 기호(3) 지상에 조경수(소나무, 개솔송나무, 배나무, 자두나무, 사과나무, 앵두나무, 보리수나무, 복숭아나무, 단풍나무, 수국나무, 측백나무, 안개나무, 덩굴장비, 주목, 철쭉, 대추나무, 산수유나무, 벚나무, 모과나무, 물푸레나무 등) 및 조경석, 메쉬휀스가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 정상적인 작동이 되는것을 기준하여, 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 정상작동여부 등은 별도의 재확인을 요함. 3)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식저온저장고"가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"임. 기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(4): 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌 및 징크마감 등, 내벽: 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 벽지도배 마감 등임, 창호: 알루미늄 샤시 창호 및 플라스틱 샤시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로서, 지1층: 창고시설임. 1층: 근린생활시설임. 2층: 단독주택(주방 및 거실, 방3, 욕실3 등)임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년10월10일	소유권
2	2022년5월26일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년10월28일	근저당권	960,000,000원	말소
4	2022년11월3일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2023년11월14일	근저당권	270,000,000원	말소
6	2024년4월26일	압류		말소
7	2024년8월8일	임의경매		말소
8	2024년8월29일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월9일	소유권
2	2022년5월26일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년10월28일	근저당권	960,000,000원	말소
4	2022년11월3일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2023년11월14일	근저당권	270,000,000원	말소
6	2024년4월26일	압류		말소
7	2024년8월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비) 포함 -지상 휀스 시설, 조경수, 잔디, 분수대 시설 매각 제외(현황조사보고서상 임차인 김응규의 본인 소유 진술) -현황조사보고서상 목록4 1층 근린생활시설 인테리어 및 2층 내부 인테리어를 임차인 김응규 본인이 하였다고 진술함 -목록3 철거 및 이동이 용이한 이동식저온저장고 매각 제외 -목록1,2 공부상 '답'이나 목록1 현황 '도로', 목록2 현황 '구거'임 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:홍천읍사무소 -대항력 있는 임차인 있음[임차인 김응규 임차보증금(권리신고액 50,000,000원) 매수인이 인수함]