사건번호 2024 타경 80928를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 80928 (1)
소재지	전라남도 나주시 운곡동 43
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 59.6 평
매각기일	2026-01-08
감정가	31,717,000원
최저입찰가	14,209,216원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 1,420,922원
청구금액	10,556,560원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-04	31,717,000	유찰
2	2025-10-16	22,201,900	유찰
3	2025-11-27	17,761,520	유찰
4	2026-01-08	14,209,216

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡동 43	전	197㎡ (59.59평) 지분 436분의 197 전부
제시외건물	운곡동 43	주택	35.56㎡ (10.76평) 지분 436분의 197 전부
제시외건물	운곡동 43	창고	5.42㎡ (1.64평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 "불로경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지"참조바람. 7)공부와의 차이 - 본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1) 지목은 전’이나 현황 ‘주거용 건부지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 1)은 공유자 김옥자 지분(197/436)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 타인소유 건물 및 제시외건물이 소재하나, 토지만을 정상평가 하되,‘토지감정평가명세표’의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지가액을 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠ - ㉡)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였으며 "토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인소유 건물로 인하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 소재하는 제시외 건물 및 타인소유 건물 각 매각 제외 - 지목은 '전'이나 현황은 '주거용 건부지'이고, 일부 '도로'임