사건번호 2024 타경 87972를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2024 타경 87972 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 대자동 84-1
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,059.1 평 / 건물 127.0 평
매각기일	2025-12-24
감정가	4,034,872,280원
최저입찰가	2,824,411,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 282,441,100원
청구금액	3,006,270,491원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-03	4,034,872,280	유찰
	2025-10-15	2,824,411,000	변경
2	2025-12-24	2,824,411,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대자동 84-1	전	408㎡ (123.42평)
	대자동 84-2	전	3400㎡ (1,028.50평)
	대자동 84-6	대	332㎡ (100.43평)
	대자동 84-12	전	2667㎡ (806.77평)
건물	대자동 84-6	지1층 근린생활시설 철근콘크리트.연와조,	83.33㎡ (25.21평)
	대자동 84-6	지1층 창고 철근콘크리트.연와조,	16㎡ (4.84평)
	대자동 84-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트.연와조,	97.05㎡ (29.36평)
	대자동 84-6	1층 음식점 철근콘크리트.연와조,	16.05㎡ (4.86평)
	대자동 84-6	1층 관리사	38.51㎡ (11.65평)
제시외건물	대자동 84-12	창고	2㎡ (0.61평)
제시외건물	대자동 84-12	비닐하우스	167㎡ (50.52평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "고양17통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업시설 부속토지로 이용중임. 기호 3, 7) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업시설 부속토지로 이용중임. 기호 4) 인접 도로 대비 자체 지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) 맹지임 기호 3) 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함 기호 4) 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함 기호 7) 본건 동측으로 로폭 약 25미터 내외 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,7) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(늘봄마을취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [ 도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자역취락지구)}및주거밀집지역)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구여그이 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(늘봄마을취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자역취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 (2) 세멘브럭조 스레트지붕 1층으로 외벽 : 모르타르위 페인트 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 기호 (5) 철근콘크리트조, 연와조, 세멘벽돌조 기와, 스라브지붕 지상1층/지하1층으로 외벽 : 벽돌 및 페인트 마감 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 기호 (6) 철근콘크리트조, 연와조, 세멘벽돌조 기와, 스라브지붕 지상1층/지하1층으로 외벽 : 벽돌 및 페인트 마감 내벽 : 모르타르위 페인트 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기호 (2) 창고, 기호 (5), (6) 근린생활시설 등임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 (5), (6)은 일반건축물대장상 용도지역이 "개발제한구역"으로 기재되어 있으나 현황상 본건 건물이 위치하는 기호 (4) 토지의 용도지역은 "제1종일반주거지역"인 바 참고하시기 바람. 본건 건물 기호 (2)는 공부상 토지 기호 (1) "대자동 84-1번지"에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 이는 분할 전 지번으로 현황 토지 기호 (7) "대자동 84-12번지" 상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월1일	소유권
2	2021년5월12일	근저당권	3,600,000,000원	말소기준
3	2025년1월2일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월1일	소유권
2	2021년5월12일	근저당권	3,600,000,000원	말소기준
3	2025년1월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1번은 맹지임, 그외 부동산현황주요관련사항 별지참조(감정서 및 현황조사서 발췌) 3. 목록 1은 농지취득증명서 불필요, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 특별매각조건 : 목록 3,7은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음.