사건번호 2025 타경 100327를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2025 타경 100327 (1)
소재지	서울특별시 강남구 논현동 162-13
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 80.7 평 / 건물 228.9 평
매각기일	2025-11-18
감정가	10,629,192,440원
최저입찰가	6,802,682,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 680,268,200원
청구금액	4,043,903,394원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-02	10,629,192,440	유찰
2	2025-10-14	8,503,353,000	유찰
3	2025-11-18	6,802,682,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	논현동 162-13	대	266.9㎡ (80.74평)
건물	논현동 162-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트	132㎡ (39.93평)
	논현동 162-13	2층 주택 철근콘크리트	132㎡ (39.93평)
	논현동 162-13	3층 주택 철근콘크리트	124.41㎡ (37.63평)
	논현동 162-13	4층 주택 철근콘크리트	116.82㎡ (35.34평)
	논현동 162-13	지층 근린생활시설 철근콘크리트	132㎡ (39.93평)
제시외건물	논현동 162-13	계단실 등	6㎡ (1.82평)
	논현동 162-13	주택 등	10.6㎡ (3.21평)
	논현동 162-13	주택 등	6.8㎡ (2.06평)
	논현동 162-13	주택 등	9.45㎡ (2.86평)
	논현동 162-13	주택 등	6.8㎡ (2.06평)
	논현동 162-13	주택 등	8.3㎡ (2.51평)
	논현동 162-13	주택 등	6.8㎡ (2.06평)
	논현동 162-13	주택 등	64.8㎡ (19.60평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "서울논현초등학교" 북서측 인근에 소재 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건은 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 실내인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 이용상태 지하1층 : 소매점(업) 1층 : 주차장, 소매점(업), 제2종근린생활시설(부동산중개업소) 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택 3)설비내역 기타설비 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 토지는 지상에 제시외건물㉠(벽체이용기타구조, 지상1층, 계단실 등, 연면적 약 6㎡),㉡(조적조, 지상2층, 주택 등, 연면적 약 10.6㎡), ㉢(조적조, 지상2층, 주택 등, 연면적 약 6.8㎡), ㉣(조적조, 지상3층, 주택 등, 연면적 약 9.45㎡), ㉤(조적조, 지상3층, 주택 등, 연면적 약 6.8㎡), ㉥(조적조, 지상4층, 주택 등, 연면적 약 8.3㎡), ㉦(조적조, 지상4층, 주택 등, 연면적 약 6.8㎡), ㉧(판넬조, 옥탑, 주택 등, 연면적 약 64.8㎡)이 소재하니 경매 진행시 참고 바람. 대상물건 일련번호(가)는 2019년 11월 08일자로 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으나이는 제시외건물㉧(판넬조, 옥탑(주택 등), 약 64.8㎡) 중 일부로 추정되니 경매 진행시 참고 바람. ※ 내용：조립식패널조 / 25㎡ / 주거/옥상

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년3월27일	소유권
2	1993년9월8일	소유권
3	2024년1월9일	근저당권	4,680,000,000원	말소기준
4	2025년1월9일	임의경매		말소
5	2025년1월21일	근저당권	120,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년3월27일	소유권
2	1993년9월8일	소유권
3	2024년1월9일	근저당권	4,680,000,000원	말소기준
4	2024년9월2일	임차권설정	150,000,000원	말소
5	2025년1월9일	임의경매		말소
6	2025년1월21일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2025년1월23일	전세권	60,000,000원	말소
8	2025년2월28일	임차권설정	150,000,000원	말소
9	2025년4월29일	임차권설정	140,000,000원	말소
10	2025년5월7일	임차권설정	220,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물임