사건번호 2024 타경 56751를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 56751 (3)
소재지	전라남도 신안군 지도읍 감정리 434
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 520.0 평
매각기일	2026-01-19
감정가	34,380,000원
최저입찰가	24,066,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,406,600원
청구금액	30,625,315원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-01	34,380,000	변경
1	2025-12-08	34,380,000	유찰
2	2026-01-19	24,066,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감정리 434	전	1719㎡ (520.00평)
[감정평가 요약] 1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임. 일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음. 일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년11월10일	소유권
2	2018년5월1일	근저당권	17,700,000원	말소기준
3	2018년5월4일	지상권		말소
4	2024년5월3일	가압류	20,013,431원	말소
5	2024년7월12일	가압류	23,800,000원	말소
6	2024년9월25일	가압류	36,914,182원	말소
7	2024년10월31일	강제경매		말소
8	2024년11월5일	임의경매		말소
9	2024년12월17일	가압류	27,071,000원	말소
10	2024년12월18일	가압류	10,883,395원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	55,474,888원 32,342,027원	50% 4.2회
6개월	47건	49,527,031원 27,196,485원	51% 3.9회
12개월	90건	49,682,921원 29,278,708원	55% 3.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2021타경53119(1) 전 2025-05-19	전라남도 신안군 지도읍 감정리 산576-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]	12,357,650원 1,814,000원 유찰 / 9회
2024타경56751(2) 전 2026-01-19	전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 [농지취득자격증명]	37,620,000원 26,334,000원 유찰 / 1회
2025타경51142(2) 전 2026-01-19	전라남도 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명]	44,130,000원 30,891,000원 유찰 / 1회
2025타경51142(3) 전 2026-01-19	전라남도 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명]	45,530,000원 31,871,000원 유찰 / 1회
2025타경51142(4) 전 2026-01-19	전라남도 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명]	11,900,000원 8,330,000원 유찰 / 1회
2025타경50991(1) 전 2026-01-26	전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명]	17,928,000원 10,040,000원 유찰 / 2회

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