사건번호 2024 타경 56751를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 56751 (1)
소재지	전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,032.1 평 / 건물 518.4 평
매각기일	2025-12-08
감정가	1,140,906,640원
최저입찰가	1,153,976,440원 (감정가의 101%)
입찰보증금	(10%) 115,397,644원
청구금액	30,625,315원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-01	1,140,906,640	변경
1	2025-12-08	1,153,976,440

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광정리 5	대	2992㎡ (905.08평)
	광정리 5-3	대	318㎡ (96.20평)
	광정리 10-3	대	102㎡ (30.86평)
건물	광정리 5	단층 제조업소 일반철골구조	419.81㎡ (126.99평)
	광정리 5	단층 창고시설 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	광정리 5	단층 창고시설 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	광정리 5	1층 창고시설 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
	광정리 5	2층 창고시설 철근콘크리트구조	74.4㎡ (22.51평)
	광정리 5	1층 냉동창고 일반철골구조	219.6㎡ (66.43평)
	광정리 5	2층 사무소 일반철골구조	109.8㎡ (33.21평)
	광정리 5	3층 사무소, 식당 일반철골구조	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물	광정리 5	ㄱ. 기계실	17.6㎡ (5.32평)
	광정리 5	ㄴ. 창고	69.4㎡ (20.99평)
	광정리 5	ㄷ. 차고 및 창고	171.6㎡ (51.91평)
	광정리 5	ㄹ. 저온저장고 덮개	21.3㎡ (6.44평)
[감정평가 요약] 1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임. 일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음. 일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년6월5일	소유권
2	2014년2월27일	근저당권	432,000,000원	말소기준
3	2014년2월27일	근저당권	218,400,000원	말소
4	2015년6월12일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2016년2월16일	근저당권	270,000,000원	말소
6	2023년5월31일	가압류	55,489,000원	말소
7	2023년6월7일	가압류	19,160,000원	말소
8	2024년5월7일	가압류	169,320,000원	말소
9	2024년8월5일	가압류	63,716,000원	말소
10	2024년9월25일	가압류	36,914,182원	말소
11	2024년10월15일	강제경매		말소
12	2024년10월28일	임의경매		말소
13	2024년12월17일	가압류	27,071,000원	말소
14	2025년5월15일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각제시외 건물 및 구축물(폐수처리시설) 매각 포함 제시외 수목 및 저온창고 매각 포함 목록2. 공부상 전남 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상 소재이나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	122,732,570원 116,006,850원	86% 1.7회
6개월	8건	129,231,328원 104,505,013원	75% 2.1회
12개월	22건	341,529,564원 234,248,141원	74% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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