사건번호 2024 타경 50645를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 50645 (2)
소재지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 4층401호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지제외 및 건물지분매각
면 적	건물 18.1 평
매각기일	2025-11-24
감정가	64,681,200원
최저입찰가	31,694,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 3,169,400원
청구금액	30,925,528원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	64,681,200	유찰
2	2025-10-20	45,277,000	유찰
3	2025-11-24	31,694,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	교항리 122-10	4층401호 철근콘크리트조	59.89㎡ (18.12평) 지분 2분의1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/가스보일러 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 ■ 일련번호 1(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상2층 201호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 　 ■ 일련번호 2(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상4층 401호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. ※ 일련번호 2(나)는 대부분 내부마감(천장, 내벽, 바닥, 전등, 콘센트 등)이 안되어 있음. 　 ■ 일련번호 3(다): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상5층 501호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 　 ■ 일련번호 4(라): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상3층 301호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 장판, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 4)이용상태 ■ 일련번호 1(가): 다세대주택으로 이용중임. ■ 일련번호 2(나): 다세대주택으로 이용중임. ■ 일련번호 3(다): 다세대주택으로 이용중임. ■ 일련번호 4(라): 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 ■ 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음. ■ 일련번호 2(나): 위생 및 급배수설비를 갖추었으며, 바닥에 난방배관이 있는 것으로 보여지나, 보일러가 미소재함. ■ 일련번호 3(다): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음. ■ 일련번호 4(라): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형지로서, 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 포장도로(교항리 122-7 일부)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-12-18)(주문진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 <감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) <감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-2014.01.10. 강제경매 개시결정 등기의 촉탁으로 소유권보존등기가 되었으며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물대 장 없음) -대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 -물건 소재지의 토지는 타인(신청채권자)소유이고 법정지상권 성립여지 불분명함 -천장,내벽,바닥 등 내부마감이 안되어 있으며 보일러 미소재 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	154,000,000원 130,000,000원	84% 1회
6개월	3건	169,333,333원 103,803,667원	66% 1.7회
12개월	5건	183,000,000원 99,242,200원	57% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경50645(3) 다세대(빌라) 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호 [대지권미등기,법정지상권]	61,500,000원 30,135,000원 유찰 / 2회
2024타경50645(4) 다세대(빌라) 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 3층301호 [대지권미등기,법정지상권]	71,868,000원 35,216,000원 유찰 / 2회

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