사건번호 2024 타경 1599를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 1599 (1)
소재지	강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 187.9 평 / 건물 984.4 평
매각기일	2026-04-27
감정가	5,479,000,000원
최저입찰가	5,479,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 547,900,000원
청구금액	2,652,406,178원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	5,479,000,000	유찰
2	2025-10-20	3,835,300,000	유찰
3	2025-11-24	2,684,710,000	유찰
	2025-12-08	1,879,297,000	변경
	2025-12-22	1,879,297,000	변경
4	2026-04-27	5,479,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 80	3550.5분의 328.3732	328.3732㎡ (99.33평)
	부곡동 80	3550.5분의 11.8507	11.8507㎡ (3.58평)
	부곡동 80	3550.5분의 8.015	8.015㎡ (2.42평)
	부곡동 80	3550.5분의 259.3766	259.3766㎡ (78.46평)
	부곡동 80	3550.5분의 13.3965	13.3965㎡ (4.05평)
건물	부곡동 80	1층101호 철근콘크리트조	1720.72㎡ (520.52평)
	부곡동 80	1층102호 철근콘크리트조	62.1㎡ (18.79평)
	부곡동 80	1층103호 철근콘크리트조	42㎡ (12.71평)
	부곡동 80	2층201호 철근콘크리트조	1359.18㎡ (411.15평)
	부곡동 80	1층104호 철근콘크리트조	70.2㎡ (21.24평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외벽: 모르타르위페인팅 및 석재마감 등, 내벽: 방염벽지마감, 목재루바마감, 타일마감, 페인팅 및 인테리어마감 등, 바닥: 대리석마감, 타일마감 및 장판지마감 등, 천장: 방염벽지마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 일련번호(1)은 공부상 지상1층이나 북측 접면도로 기준 지하1층이며, 일련번호(2,3,5)는 남측 접면도로 기준 지상1층이며, 일련번호(4)는 공부상 지상2층이나 북측 접면도로 기준 지상1층임. 4)이용상태 일련번호(1): 찜질방(황토토굴방, 헬스장, 수면실, 식당 등) 등, 일련번호(2): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(3): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(4): 대중목욕탕 등, 일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지 및 부설주차장부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3-7): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-342)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1)은 찜질방 등, 일련번호(4)는 대중목욕탕 등으로 이용 중으로 이와 관련한 제반설비(보일러설비, 배수설비 등)등을 포함하여 감정평가 하였으며, 해당 설비는 본건 건물 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(1)의 외부출입구는 폐쇄되어 일련번호(4) 내부계단을 통해 출입하는 구조인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5)는 내부 공사 중 중단된 상태로 일련번호(1)과의 경계벽은 철거되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년12월9일	소유권
2	2021년8월10일	근저당권	3,120,000,000원	말소기준
3	2024년9월9일	가압류	78,233,310원	말소
4	2024년9월23일	임의경매		말소
5	2025년1월6일	압류		말소
6	2015년12월9일	소유권
7	2021년8월10일	근저당권	3,120,000,000원	말소기준
8	2024년9월9일	가압류	78,233,310원	말소
9	2024년9월23일	임의경매		말소
10	2025년1월6일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록1. 공부상 지상1층이나, 북측 접면도로 기준 지하1층임 -목록4. 공부상 지상2층이나, 북측 접면도로 기준 지상1층임 -목록1. 찜질방 등, 목록4. 대중목욕탕 등으로 이용 중이고, 제반설비(보일러설비, 배수설비 등) 등을 감정가에 포함하였으며 해 당 설비는 지하1층 내 별도의 공간에 소재 -목록1. 외부출입구는 폐쇄되어 목록4.의 내부계단을 통해 출입 -목록5. 내부 공사 중 중단된 상태로 목록1.과의 경계벽은 철거되어 있음 -목록2,3. 현황 사무실이고, 목록5. 현황 공실임 -2024. 12. 23. 주식회사 초석건설 대표자 이석으로부터(계약자 주식회사 대상신소재동해지점 백대길) 본건 부동산 전부에 대 해 유치권(공사대금 585,000,000원 중 공사미수금 발생채권 318,500,000, 이자 25,916,300원, 각 부가세 별도) 신고가 제출되었 으나, 그 성립여부는 불분명함