사건번호 2024 타경 1421를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 1421 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 대전동 916-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 999.2 평 / 건물 269.1 평
매각기일	2025-12-22
감정가	1,674,499,000원
최저입찰가	1,674,499,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 167,449,900원
청구금액	1,637,680,198원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-01	1,633,739,000	변경
1	2025-12-22	1,674,499,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전동 916-4	공장용지	3303㎡ (999.16평)
건물	대전동 916-4	1층 공장 일반철골구조	335.34㎡ (101.44평)
	대전동 916-4	2층 공장 일반철골구조	152.28㎡ (46.06평)
	대전동 916-4	단층 창고시설 일반철골구조	330.48㎡ (99.97평)
제시외건물	대전동 916-4	차양	71.55㎡ (21.64평)
제시외건물	대전동 916-4	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 및 공업나지 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건물은 일반철골구조 기타지붕(경사) 2층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 공장 및 사무실, 냉동창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 건물 일부에 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년10월10일	소유권
2	2017년12월1일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2017년12월1일	근저당권	1,440,000,000원	말소
4	2018년5월29일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2018년7월30일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2022년11월29일	근저당권	400,000,000원	말소
7	2024년2월21일	근저당권	200,000,000원	말소
8	2024년7월24일	가압류	26,807,234원	말소
9	2024년7월31일	압류		말소
10	2024년8월1일	가압류	151,907,666원	말소
11	2024년8월16일	압류		말소
12	2024년8월20일	임의경매		말소
13	2024년10월17일	가압류	42,897,408원	말소
14	2024년10월17일	가압류	7,676,408원	말소
15	2024년10월23일	가압류	30,477,810원	말소
16	2025년1월21일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월21일	소유권
2	2017년12월21일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2017년12월21일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2018년5월29일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2018년7월30일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2022년11월29일	근저당권	400,000,000원	말소
7	2024년2월21일	근저당권	200,000,000원	말소
8	2024년7월24일	가압류	26,807,234원	말소
9	2024년7월31일	압류		말소
10	2024년8월1일	가압류	151,907,666원	말소
11	2024년8월20일	임의경매		말소
12	2024년10월17일	가압류	42,897,408원	말소
13	2024년10월17일	가압류	7,676,408원	말소
14	2024년10월23일	가압류	30,477,810원	말소
15	2025년1월21일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 차양 포함, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(13) 및 제시외 수변전설비 포함 -목록2,3. 2018. 12. 21.자 증축(1층 117.72㎡, 2층 438.48㎡)으로 인하여 1개동(가동과 나동의 연결증축으로 면적이기 및 나동 의 용도변경〈창고시설(냉동창고)→공장 〉으로 건축물대장에는 등재되어 있으나, 부동산등기사항증명서에는 반영되지 않은 상 태임 -현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 감정평가하였고, 증축부분 면적에 포함된 계단실 및 계단 하부 창고 등은 건물가치 에 포함하여 평가함 -본건 기계기구중 일부는 운행하지 않고 이동이 용이한 상태인바, 정상사용 가능 여부는 별도 확인 요함 -건물의 내,외부에 설치된 냉동쿨러, 판넬벽체(2층창고),에어커튼, 알루미늄 프레임 유리벽체, 기계기구 목록13(냉동창고설비)의 일부인 우레탄벽체 등은 건물가치에 포함하여 평가함 -본건 나동 부분 2층 사무실 입구에 "유치권점유중"이라는 플래카드 설치되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함