사건번호 2024 타경 5916를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2024 타경 5916 (1)
소재지	전라남도 장흥군 장평면 임리 222
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 113.1 평 / 건물 52.0 평
매각기일	2025-12-01
감정가	90,549,520원
최저입찰가	57,952,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 5,795,200원
청구금액	41,903,481원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	90,549,520	유찰
2	2025-10-20	72,440,000	유찰
3	2025-12-01	57,952,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임리 222	대	374㎡ (113.14평)
건물	임리 222	단층 단독주택	90.33㎡ (27.32평)
건물	임리 222	단층창고	16.93㎡ (5.12평)
제시외건물	임리 222	창고 및 통로	4.4㎡ (1.33평)
	임리 222	주택	57.2㎡ (17.30평)
	임리 222	보일러실	3.1㎡ (0.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 소재 "하강마을" 내에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 이루어진 순수 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 유사 사다리형 평지이며, 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 세로(가)의 진입로(아스팔트포장도로)에 접하고, 북서측으로 소폭의 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2009-06-26) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조바람- 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 - 일련번호 2(가) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일 마감 등, 창호 : 칼라샷시 창호 마감. - 일련번호 2(나) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 시멘몰탈 마감 등, 창호 : 칼라샷시 창호 마감. 2)이용상태 - 일련번호 2(가) : 단독주택임. - 일련번호 2(나) : 창고 등임. 3)설비내역 상당기간 부재중인 것으로 추정되는 주거용 건물로, 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등임. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도, 사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 2(가) : 공부상 면적 90.33㎡은 이나 현황면적 약115.3㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월6일	소유권
2	2022년4월6일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2022년4월20일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2022년6월20일	가압류	19,227,270원	말소
5	2022년7월20일	가압류	8,192,388원	말소
6	2022년9월16일	가압류	19,010,906원	말소
7	2024년2월20일	가압류	5,699,571원	말소
8	2024년6월26일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월6일	소유권
2	2022년4월6일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2022년4월20일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2022년5월25일	가압류	12,106,790원	말소
5	2022년6월20일	가압류	19,227,270원	말소
6	2022년7월20일	가압류	8,192,388원	말소
7	2022년9월16일	가압류	19,010,906원	말소
8	2024년2월20일	가압류	5,699,571원	말소
9	2024년6월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록2 단독주택(농가주택)의 공부상 면적은 90.33㎡이나 현황은 115.3㎡임 - 목록2의 단독주택(농가주택)의 현황상 면적(115.3㎡)과 조적조 슬라브지붕 2층 주택(57.2㎡)에 관한 부분은 건축물대장상 기 재되어 있지 않음