사건번호 2024 타경 75018를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 75018 (1)
소재지	광주광역시 남구 월산동 944-14
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 37.4 평 / 건물 43.5 평
매각기일	2025-11-21
감정가	219,108,400원
최저입찰가	122,701,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 12,270,100원
청구금액	43,195,616원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-07-18	219,108,400	변경
1	2025-08-29	219,108,400	유찰
2	2025-10-17	153,376,000	유찰
3	2025-11-21	122,701,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산동 944-14	대	123.7㎡ (37.42평)
건물	월산동 944-14	1층 시멘트	71.88㎡ (21.74평)
	월산동 944-14	2층 시멘트	59.21㎡ (17.91평)
	월산동 944-14	단층 변소 시멘트	0.81㎡ (0.25평)
제시외건물	월산동 944-14	다용도실	12㎡ (3.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재「농성초등학교」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물등이 소재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 정방형의 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「박옥진」이며, 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택건으로, (현황 슬래브 및 일부 스레이트지붕) 외 벽: 적벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소건으로, (현황 창고) 외 벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창 호: --임. 2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조. 5)공부와의 차이 ㉠ 기호 가)는 공부상 "시멘트벽돌조 슬래브지붕"이나 현황 "시멘트벽돌조 슬래브 및 일부 스레이트지붕"임. ㉡ 기호 가) 1층의 공부상 면적은 "71.88㎡"이나 현황 개략적인 실측에 의한 면적은 "83.88㎡"임. ㉢ 기호 나)의 공부상 용도는 "변소"이나 현황 "창고"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「박옥진」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월15일	소유권
2	2020년12월1일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2020년12월15일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년7월2일	강제경매		말소
5	2025년3월28일	압류		말소
6	2025년5월13일	압류		말소
7	2025년5월27일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년10월15일	소유권
2	2020년12월1일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2020년12월15일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년7월2일	강제경매		말소
5	2024년7월11일	압류		말소
6	2025년3월28일	압류		말소
7	2025년5월13일	압류		말소
8	2025년5월22일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2 주택은 1층 공부상 면적은 71.88㎡이나 현황 개략적인 면적은 83.88㎡이며, 공부상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕'이나 현황 '시멘트벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕'임 - 목록2 변소는 공부상 "변소"이나 현황 "창고"임