사건번호 2024 타경 54517를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 54517 (1)
소재지	부산광역시 동래구 온천동 784-19
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 80.2 평 / 건물 383.9 평
매각기일	2025-11-18
감정가	3,119,423,840원
최저입찰가	1,528,518,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 152,851,800원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-26	3,119,423,840	유찰
2	2025-10-14	2,183,597,000	유찰
3	2025-11-18	1,528,518,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	온천동 784-19	대	265㎡ (80.16평)
건물	온천동 784-19	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	180.26㎡ (54.53평)
	온천동 784-19	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	137.5㎡ (41.59평)
	온천동 784-19	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	150㎡ (45.38평)
	온천동 784-19	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	153.64㎡ (46.48평)
	온천동 784-19	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	153.64㎡ (46.48평)
	온천동 784-19	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	153.64㎡ (46.48평)
	온천동 784-19	6층 근린생활시설 철근콘크리트조	153.64㎡ (46.48평)
	온천동 784-19	7층 근린생활시설 철근콘크리트조	153.64㎡ (46.48평)
제시외건물	온천동 784-19	계단실	15㎡ (4.54평)
제시외건물	온천동 784-19	승강기 제어실	18㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천초등학교" 서측 인근 도로 월편에 위치하며, 주 위는 학교 및 학원, 금융기관, 의원 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 남서측 및 남동측 근거리에 부 산도시철도 3, 4호선(미남역), 부산도시철도 1, 4호선(동래역)이 소재하여 제반 교통사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 18m의 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-01-04), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-04)(접합), 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본 지상 화단에 황금측백나무(1mW×1.5mH) 3주, 무화과(￠10㎝×2mH) 1주, 동백나무(0.8mH) 1주가 식재되어 있으나 거래관행 등을 고려 본 부동산에 포함 평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타:없 음. 1)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상7층의 건물로서, 외 벽 : 화강석 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 본타일 등 마감, 창 호 : 샷시 유리창의 구조임. 2)이용상태 지하1층:공실 1층:주차장,에블린즈(카페) 등(현황"공실") 2층:김현주 음악학원 3층:신일의원(현황"공실") 4층:은성한의원(현황"공실") 5층-7층:부산탑학원(현황"공실") 간판은 표시되어 있으나, 현재 2층 김현주 음악학원만 영업하고 나머지 건물 전체가 폐문상 태로 영업중단 상태 및 공실로 추정됨. 3)설비내역 위생설비, 승강기설비, 주차설비(2단주차기) 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 옥상에 부합물 제시외 건물 브록조 스라브지붕 기호 ㉠(약 15㎡), 기호 ㉡(약 18㎡)가 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 건물 옥상에 이동통신(KT & SK)기지국이 있는 것으로 조사 되었음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2013년6월24일	압류		말소기준
3	2007년2월6일	소유권
4	1999년10월20일	근저당권	780,000,000원	말소
5	2010년6월11일	압류		말소
6	2010년6월28일	압류		말소
7	2010년10월14일	압류		말소
8	2011년8월16일	압류		말소
9	2011년9월2일	압류		말소
10	2011년10월21일	압류		말소
11	2011년11월25일	압류		말소
12	2012년3월28일	압류		말소
13	2012년5월4일	압류		말소
14	2012년5월21일	압류		말소
15	2012년5월29일	압류		말소
16	2012년8월22일	압류		말소
17	2013년2월27일	압류		말소
18	2014년5월26일	압류		말소
19	2015년4월7일	압류		말소
20	2015년5월29일	압류		말소
21	2016년1월25일	압류		말소
22	2016년6월7일	압류		말소
23	2016년7월15일	압류		말소
24	2016년10월6일	압류		말소
25	2017년5월11일	압류		말소
26	2017년6월21일	압류		말소
27	2018년7월2일	압류		말소
28	2018년12월27일	압류		말소
29	2020년5월27일	압류		말소
30	2021년4월26일	압류		말소
31	2021년7월19일	압류		말소
32	2021년9월15일	압류		말소
33	2022년4월5일	압류		말소
34	2022년4월5일	압류		말소
35	2024년4월15일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2019년5월29일	압류		말소기준
3	2007년2월6일	소유권
4	1999년10월20일	근저당권	780,000,000원	말소
5	2011년9월2일	압류		말소
6	2011년9월14일	압류		말소
7	2011년10월21일	압류		말소
8	2012년5월21일	압류		말소
9	2012년5월29일	압류		말소
10	2012년12월17일	압류		말소
11	2014년5월27일	압류		말소
12	2015년4월7일	압류		말소
13	2015년5월29일	압류		말소
14	2016년1월25일	압류		말소
15	2016년10월6일	압류		말소
16	2017년5월11일	압류		말소
17	2017년6월21일	압류		말소
18	2020년5월27일	압류		말소
19	2020년6월9일	압류		말소
20	2021년4월26일	압류		말소
21	2022년3월14일	압류		말소
22	2022년4월5일	압류		말소
23	2022년4월5일	압류		말소
24	2022년4월5일	압류		말소
25	2022년5월13일	압류		말소
26	2024년4월15일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.지상 화단에 정원수(황금측백나무 등)는 부동산에 포함하여 감정평가 됨. 3.현재 2층 김현주 음악학원만 영업, 나머지 건물 전체가 영업중단 및 공실로 추정. 4.건물 옥상에 이동통신 기지국 있음. 5.물건 1.및 2.에 대한 부산시의 잔여재산처분허가서가 제출되어 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	345,000,000원 228,080,975원	65% 1.8회
6개월	4건	345,000,000원 228,080,975원	65% 1.8회
12개월	4건	345,000,000원 228,080,975원	65% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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