사건번호 2024 타경 4994를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 4994 (1)
소재지	부산광역시 금정구 구서동 1009-15
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 43.2 평 / 건물 86.2 평
매각기일	2025-11-18
감정가	812,495,400원
최저입찰가	398,123,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 39,812,300원
청구금액	411,033,256원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-26	812,495,400	유찰
2	2025-10-14	568,747,000	유찰
3	2025-11-18	398,123,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구서동 1009-15	대	142.7㎡ (43.17평)
건물	구서동 1009-15	1층 계단실 및 주차장 철근콘크리트구조	19.04㎡ (5.76평)
	구서동 1009-15	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	66.71㎡ (20.18평)
	구서동 1009-15	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	66.71㎡ (20.18평)
	구서동 1009-15	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	66.71㎡ (20.18평)
	구서동 1009-15	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	63.03㎡ (19.07평)
제시외건물	구서동 1009-15	창고	2.9㎡ (0.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 "두실역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대 내의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약6미터의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건물로, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 1층 : 계단실 및 주차장 등, 2층-5층 : 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중임. 3)설비내역 상,하수도설비 및 위생설비, 승강기설비(4인승), 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지(발코니확장부분, ㉠)참고, 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 ㉠은 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 발코니확장부분은 주건물에 포함함. 5)공부와의 차이 본건 건물 중 2층의 공부(일반건축물대장 및 건축물현황도)상 용도는 근린생활시설(사무소- 2개호)이나, 현황 주거용원룸(4가구)으로 조사되는바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하 시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타:·본건 건물 2-5층 발코니 확장 부분은 주건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ·본건 건물 각호실 일부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하 여 내부확인이 불가능하여, 인근 유사물건, 관련공부, 인근주민탐문 및 외부 관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년11월21일	소유권
2	2016년11월21일	소유권
3	2014년6월12일	근저당권	240,000,000원	말소기준
4	2014년11월24일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2024년1월25일	가압류	50,000,000원	말소
6	2024년9월20일	임의경매		말소
7	2024년11월12일	가압류	9,378,095원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년11월21일	소유권
2	2016년11월21일	소유권
3	2014년11월24일	근저당권	240,000,000원	말소기준
4	2014년11월24일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2023년10월12일	임차권설정	35,000,000원	말소
6	2024년1월25일	가압류	50,000,000원	말소
7	2024년9월20일	임의경매		말소
8	2024년11월12일	가압류	9,378,095원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.건물 2층 공부상용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용원룸(4가구)임. 3.건물 1층은 계단실 및 주차장, 2~5층은 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중. 4.건물 2~5층 발코니부분 확장, 확장부분은 주건물에 포함하여 평가.